港銀行P息按兵不動 或增按揭優惠
美國聯儲局維持利率不變，本港3家發鈔銀行亦維持港元最優惠利率（Prime，P）不變。按揭業界預計，實際按揭息仍將處於「封頂息」3.25厘水平一段時間，但銀行按揭取態積極或增加優惠。
中原按揭：3.25厘將橫行一段時間
昨日滙豐 （00005） 、中銀香港 （02388） 及渣打 （02888） 3間發鈔銀行先後宣布維持最優惠利率不變；前兩者分別為5厘，而渣打則為5.25厘。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，雖然拆息回落步伐料溫和，本港以H按（拆息按揭，HIBOR）為主流的實際按息仍會處於封頂息水平3.25厘一段時間，但年內拆息將有所回落，有利銀行紓緩資金成本，在今年樓市向好，銀行按揭取態積極時期，拆息回落有利推動銀行增加按揭優惠。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然港美息口沒有回落，但目前新造按揭息率仍處於合理及可負擔的水平，加上樓價及交投均已回穩，市民置業信心亦有所提升，預計今年樓市將繼續「價量齊升」。
經絡按揭料 今年樓市價量續升
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則提及，今年1月以來，香港1個月拆息基本維持於3厘以下，資金環境相對寬鬆，促使銀行提供更多元化之按揭產品。例如多家大型銀行已將一般私人住宅物業按揭現金回贈提升至1%，個別銀行亦針對專才、專業人士、指定新盤及居屋按揭申請人等特定客群，提供額外回贈或優惠。
事實上，昨日銀行公會公布的1個月同業拆息（HIBOR）最新報2.65厘，較對上一個交易日跌1點子，連跌5日共15點子。
責任編輯：劉婉雯
30 Jan 2026
經濟日報
余偉文預警P息未見頂 （星島日報報道）美國上周加息0.25厘，但本港銀行是次未有跟隨上調最優惠利率（P）。然而金管局總裁余偉文認為，隨美國往後再加息，港元拆息跟隨向上，港銀很大機會再增添加息壓力，現時判斷P見頂實屬言之尚早。 港銀跟隨美國加息3次，累計上調P息0.625厘後，上周卻未再跟加，出乎部分市場人士所料。對於本港加息周期是否結束，余偉文回應說，銀行調整P及存款利率屬商業決定，視乎其資金成本及資金結構，如果它們認為資金較充裕，則可能未必加息。 不過他認為，美國加息周期尚未完結，聯儲局主席鮑威爾亦表明正討論還要加多幾次息，故當美國再加息，港元拆息在現有機制下會跟隨向上，如此會否令銀行增加壓力去調整其商業利率，他認為「多數都會」，故說P已見頂是言之尚早。他相信在此環境下，銀行每次都需要就利率調整再作檢討。 港元拆息昨日普遍回升，與樓按相關的1個月拆息終止十連跌，報2.47厘，上升6點子；3個月拆息亦升近6點子，報3.54厘；6及12個月拆息分別升至4.08厘及4.64厘。港匯持續偏軟，逐步逼近7.85弱方兌換保證水平，昨曾低見7.8483兌1美元，後報7.8480。 港匯逼近弱方保證 余偉文昨日出席立法會財經事務委員會簡報工作時表示，新年過後，年結因素影響減退，加上港美息差保持約3厘之闊，導致港匯慢慢走向弱方，但屬聯匯運作的正常區間，並說：「無嘢值得我們擔心」。 他指出，聯匯是需要大量的美元外匯支撐，目前本港外匯儲備是基礎貨幣的1.7倍之多，故市場對於外匯儲備作為後盾的信心非常之強。雖然去年外匯基金投資虧損逾2000億元，但是前2、3年賺5000、6000億元，所以長遠來看，外匯儲備能穩定支撐貨幣基礎。當然實行聯匯制度，定要在財政安排上謹慎小心，相信財政司司長在即將發表的財政預算案中將會交代其理念。 香港過去2、3年經歷重大衝擊，余偉文認為香港有需要用財政儲備來支撐實體 經濟，因「儲錢是落雨時用」，不過如持續出現結構性財政赤字則值得關注。他謂金管局向來重視聯匯預警機制問題，並持續關注市場動向，甚至作跨市場、跨部門的預警機制討論，並與證監會有緊密聯繫。 港經濟料隨內地反彈 談及中港經濟，余偉文指，隨防疫政策調整，他預期內地今年經濟將會反彈。香港方面，中港全面通關，料內地訪港旅客將會增加，對本地零售及餐飲有支持作用，預計今年本港經濟亦會反彈...
留言
張貼留言