港銀行P息按兵不動 或增按揭優惠
美國聯儲局維持利率不變，本港3家發鈔銀行亦維持港元最優惠利率（Prime，P）不變。按揭業界預計，實際按揭息仍將處於「封頂息」3.25厘水平一段時間，但銀行按揭取態積極或增加優惠。
中原按揭：3.25厘將橫行一段時間
昨日滙豐 （00005） 、中銀香港 （02388） 及渣打 （02888） 3間發鈔銀行先後宣布維持最優惠利率不變；前兩者分別為5厘，而渣打則為5.25厘。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，雖然拆息回落步伐料溫和，本港以H按（拆息按揭，HIBOR）為主流的實際按息仍會處於封頂息水平3.25厘一段時間，但年內拆息將有所回落，有利銀行紓緩資金成本，在今年樓市向好，銀行按揭取態積極時期，拆息回落有利推動銀行增加按揭優惠。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然港美息口沒有回落，但目前新造按揭息率仍處於合理及可負擔的水平，加上樓價及交投均已回穩，市民置業信心亦有所提升，預計今年樓市將繼續「價量齊升」。
經絡按揭料 今年樓市價量續升
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則提及，今年1月以來，香港1個月拆息基本維持於3厘以下，資金環境相對寬鬆，促使銀行提供更多元化之按揭產品。例如多家大型銀行已將一般私人住宅物業按揭現金回贈提升至1%，個別銀行亦針對專才、專業人士、指定新盤及居屋按揭申請人等特定客群，提供額外回贈或優惠。
事實上，昨日銀行公會公布的1個月同業拆息（HIBOR）最新報2.65厘，較對上一個交易日跌1點子，連跌5日共15點子。
責任編輯：劉婉雯
30 Jan 2026
經濟日報
半年結臨近拆息回升 1個月見3周高 【明報專訊】隨着銀行半年結臨近，港元拆息繼續回升，作為H按定價基礎的1個月拆息，昨日上升6.35點子（1厘等於100點子）至0.74714厘，創近3周新高，周初兩日累升21.87點子。其他期限的港元拆息昨日亦全線上升，為4月底以來首次，隔夜拆息轉升0.22點子至0.02厘，1周拆息上升13.86點子至0.27536厘的1個月新高，升幅亦為4月底以來最大。 經絡：美下半年倘減息 港銀料減P 以現時新做H按利率定價，實際按息報2.047厘，較上周二（17日）最低位時上升0.19厘，不過依然遠低於鎖息上限3.5厘水平。以平均按揭貸款額500萬元、30年供款期計算，現時每月按揭供款仍較5月初處於鎖息上限時低3846元，減幅約17%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，港元拆息走勢取決於套息交易、資本市場活動及其他季節因素等，息率波動較大，現時臨近半年結以及股票派息高峰期，使近日港元資金需求增加，因此拆息反覆回升亦屬正常現象。H按一般設有鎖息上限，只要1個月拆息維持在2.2厘以下，實際按息仍會低於鎖息上限。 至於「低息蜜月期」可維持多久，曹德明指要取決於港匯走勢以及市場套息交易會否持續，若金管局入市減少流動性，港元拆息亦將再次上升。雖然港元拆息走勢反覆，不過他指聯儲局有可能在下半年進行今年首次減息，本港銀行不排除下調最優惠利率（P），屆時預期港元拆息亦有可能跟隨回落。 港匯連續3日7.85錄成交 據路透社報價，港匯連續第三日在7.85錄得成交，不過尚未觸發弱方兌換保證，需由金管局出手承接港元沽盤，降低銀行體系總結餘。金管局總裁余偉文早前指出，套息交易導致港匯逼近弱方兌換保證水平。若半年結後情况持續、金管局需買入港元，將使港元利率回升至正常化水平。另外，昨日美匯指數一度跌穿98水平，亦減慢港匯跌勢。有聯儲局官員支持下月減息，另中東緊張局勢或降溫，亦降低對美元的避險需求。 25 June 2025 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250625/s00004/1750785636592
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