整體住宅市場與按揭動向 17 June 2026 • 私宅售價指數已連升11個月，4月樓價創兩年半新高；美聯樓價指數今年累升約9%，較去年低位反彈約16% • 5月私人住宅平均實用呎租39.55元，按月升約0.7%，連升5個月，累升約2.1% • 全港一手6月上半月錄549宗成交，為14個月新低；當中5000萬元以上成交54宗，按月增近六成 • 5月現樓按揭登記7,934宗，按月升37%；樓花按揭473宗，按月升19%，均創近期高位 北部都會區及新界規劃與供應 • 土拓署申請放寬古洞北及粉嶺北21幅私宅地高度限制至約85–155米，可建約2.24萬伙，地積比維持不變 • 古洞北部分地皮擬增設公共車輛總站、商舖及食肆等配套 • 屯門藍地項目修訂為單幢17層住宅，單位由336伙減至276伙，樓面約9.9萬呎 • 屯門海珠路項目高度由117.6米調低至109.2米，維持約700伙、樓面約28.21萬呎 都市更新及商業/酒店發展 • 恒地尖沙嘴香檳大廈B座申請重建35層酒店及商業項目，擬樓面逾18萬呎、159間客房，早前被否決後已向城規會覆核 • 新蒲崗六合工業大廈3樓D室，建築約9,481呎，以1,950萬元成交，呎價約2,057元 • 大埔太平工業中心1座中層全層約41,570呎放售，意向價約8,314萬元，呎價約2,000元 一手新盤部署與銷售 • 新地元朗錦田芊御提供566伙，約七成為2房，預計2027年5月入伙，最快本月上樓書 • 恒地紅磡映匯提供263伙，涵蓋1至3房，關鍵日期為今年9月底，端午後有機會開價 • 古洞鄉梓路兩個新盤分別提供781伙及682伙，已獲預售同意書或將命名，部分預計今年9月落成 • 啟德天瀧累售約307伙，套現約127.9億元；日出康城海茵灣I累售約700伙，套現逾70億元 豪宅一手及大額成交 • 中半山21 BORRETT ROAD第2期「應天」3日售出3伙，套現近6.8億元，其中一頂...