整體住宅市場與按揭動向 17 June 2026

整體住宅市場與按揭動向 17 June 2026

• 私宅售價指數已連升11個月，4月樓價創兩年半新高；美聯樓價指數今年累升約9%，較去年低位反彈約16%  

• 5月私人住宅平均實用呎租39.55元，按月升約0.7%，連升5個月，累升約2.1%  

• 全港一手6月上半月錄549宗成交，為14個月新低；當中5000萬元以上成交54宗，按月增近六成  

• 5月現樓按揭登記7,934宗，按月升37%；樓花按揭473宗，按月升19%，均創近期高位  

北部都會區及新界規劃與供應

• 土拓署申請放寬古洞北及粉嶺北21幅私宅地高度限制至約85–155米，可建約2.24萬伙，地積比維持不變  

• 古洞北部分地皮擬增設公共車輛總站、商舖及食肆等配套  

• 屯門藍地項目修訂為單幢17層住宅，單位由336伙減至276伙，樓面約9.9萬呎  

• 屯門海珠路項目高度由117.6米調低至109.2米，維持約700伙、樓面約28.21萬呎  

都市更新及商業/酒店發展

• 恒地尖沙嘴香檳大廈B座申請重建35層酒店及商業項目，擬樓面逾18萬呎、159間客房，早前被否決後已向城規會覆核  

• 新蒲崗六合工業大廈3樓D室，建築約9,481呎，以1,950萬元成交，呎價約2,057元  

• 大埔太平工業中心1座中層全層約41,570呎放售，意向價約8,314萬元，呎價約2,000元  

一手新盤部署與銷售

• 新地元朗錦田芊御提供566伙，約七成為2房，預計2027年5月入伙，最快本月上樓書  

• 恒地紅磡映匯提供263伙，涵蓋1至3房，關鍵日期為今年9月底，端午後有機會開價  

• 古洞鄉梓路兩個新盤分別提供781伙及682伙，已獲預售同意書或將命名，部分預計今年9月落成  

• 啟德天瀧累售約307伙，套現約127.9億元；日出康城海茵灣I累售約700伙，套現逾70億元  

豪宅一手及大額成交

• 中半山21 BORRETT ROAD第2期「應天」3日售出3伙，套現近6.8億元，其中一頂層連天台單位售3.62億元，呎價逾12.4萬元  

• ST. GEORGE'S MANSIONS累售159伙，套現近117億元；最新一伙772呎單位成交價2,738萬元  

• 大坑峻譽·渣甸山錄首宗租賃，645呎兩房月租5.5萬元，回報約2.7厘；同盤上半月10宗成交，7宗價逾5,000萬元  

港島及九龍豪宅個案

• 中半山The Albany複式戶實用約3,760呎連平台及雙車位，以約1.188億元成交，實呎約31,600元  

• 山頂種植道低層複式連雙車位以1.05億元成交  

• 半山及跑馬地等豪宅屋苑持續錄得過億元或逾2,000萬元以上買賣  

主要舖位及租務市場

• 旺角太子道西明苑地下約1,300呎舖以3,800萬元成交，呎價約29,200元；山東街約600呎舖以1,180萬元成交  

• 元朗安寧路約500呎舖以1,480萬元成交，呎價約29,600元  

• 紅磡維港．星岸洋房、何文田天鑄、跑馬地禮頓山等屋苑錄得10萬至16.8萬元月租大額租務  

個別屋苑放盤資訊

• 將軍澳東港城7座中層B室，實用463呎，2房2廳，叫價710萬元，呎價約15,335元，市值租金約1.8–1.95萬元，回報約3–3.3厘

• 樓價及租金同呈回升，反映市場逐步修復，現時入市可把握估值回穩及租務回報提升機會  

• 新盤供應集中北部都會區及新界，戶型多元、配套持續完善，適合自住及中長線資產配置  

• 一手及豪宅成交持續錄得高價個案，市場對優質單位承接力不俗，現階段放售可爭取理想成交價  

• 按揭登記及大額租務保持活躍，反映買家及租客需求仍在，具備一定流轉性，有利業主部署沽售