每日經濟要聞

香港整體物業市場 12 Feb 2026 • 2026年1月私人住宅平均呎租38.82元，創歷史新高，按月升0.23%。 • 逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量1,506宗，按年升51.7%，港島升82.4%、九龍升46.6%、新界升44.1%。 新盤及一手市場 • 中環雅盈峰4房單位1608呎售9710萬，呎價6.03萬，創項目新高；西半山豪宅5577呎單位售4.22億，呎價7.58萬，創新高。 • 何文田瑜一天海968呎3房售2933萬，呎價3.03萬；啟德澐璟1870呎4房售8308萬，呎價4.44萬。 • 本月一手成交約1045宗，雅盈峰加推1房及2房單位，周六招標。 二手及拍賣市場 • 農曆新年前拍賣售7項物業，包括灣仔舖44萬、旺角舖49萬、屯門兆軒380萬、鰂魚涌英皇大樓551萬。 • 中半山雅賓利1948呎售1億，呎價5.13萬；居屋青衣海悅花園590呎售510萬，呎價8644元。 土地拍賣 • 筲箕灣東大街住宅地明日截標，總樓面14.81萬呎，估值9.78億至11.85億，呎價6600至8000元。 豪宅市場 • 西半山天御頂層Penthouse 12582呎，吸引發展商高層參觀；石澳道19號大屋意向價20億，呎價11.7萬。 商業及工業物業 • 中環盤谷銀行大廈1061呎全層售1300萬，呎價12253元；佐敦廣東道舖900呎售900萬，呎價1萬。 • 中環Central Crossing結構平頂，今年中落成，28層辦公樓標準層1.06萬呎。 出租市場 • 九龍站凱旋門1955呎4房出租，呎租86元，回報2.7厘。 • 二手住宅市場熾熱，500萬至1,000萬元價位成交量按年升51.7%，港島升幅更達82.4%，顯示中產物業具強勁需求，現為入市良機 • 新盤供應充足且定價清晰，何文田、啟德等熱區新盤呎價3至4萬元，相較豪宅市場6至11萬元呎價更具性價比，投資潛力大 • 私人住宅平均呎租創歷史新高至38.82元，租金回報吸引，現時放售可吸引自住及投資客戶，市場流動性強 • 中高端物業成交活躍，中環、西半山等地標豪宅屢創新高，反映高淨值客群購買力充足，大戶業主現為最佳放售時窗

貴金屬市場回勇增強投資者風險偏好，但重磅科技股回吐，美股周二受壓，道指低開49點後，曾掉頭升最多245點，見49653點創即市新高，其後一度轉挫574點，低見48832點；標指最多倒跌1.64%，以科技股為主的納指曾轉跌2.39%。 美元回軟，帶動現貨金價一度大幅反彈7.16%，至每盎斯4993.99美元，現貨銀價更飆12.56%，至每盎斯89.1595美元。 重磅股中，輝達（Nvidia）股價曾挫5.1%，低見176.23美元，收市報180.34美元，仍跌2.8%；微軟挫2.9%；PayPal業績欠佳及宣布撤換舵手，股價插水20.2%。Palantir業績理想並唱好前景，股價曾抽高11.7%，收市仍漲6.9% 沃爾瑪升2.9%，市值首次突破一萬億美元的里程碑；百事公司（Pepsi）計劃把主要品牌產品減價最多15%，以提振銷量，股價升4.9%。 迪士尼股價跌0.2%，該公司宣布負責主題公園及郵輪業務的體驗部門主管戴明哲（Josh D'Amaro）將於3月18日起接替艾格（Bob Iger）出任行政總裁，艾格將繼續擔任董事及高級顧問，直到12月31日退休。 美市收市，道指反覆回吐166點，標指跌0.84%，納指挫1.43%。歐股普遍受壓，英、法及德股分別回落0.26%、0.02%及0.09%。 華府局部停擺 延發就業數據 美國總統特朗普出乎意料宣布與印度達成貿易協議，印度藍籌股Nifty 50指數一度炒高4.99%，收市升幅縮窄至2.55%。 美國10年期債息一度轉跌1.4個基點，至4.263厘，2年期債息曾揚2個基點，至3.59厘，其後反覆持平。聯儲局理事米蘭（Stephen Miran）於霍士財經節目中表示，由於美國經濟中並不存在強勁的物價壓力，意味仍處於具限制性的利率今年需下調，全年減幅應略多於1厘。 亞特蘭大聯儲銀行總裁博斯蒂克（Raphael Bostic）周一出席活動時則預期聯儲局今年內不會有任何減息行動，他指美國經濟動力甚強，利率需維持於具溫和限制性水平。 美國勞工統計局（BLS）稱，由於政府局部停擺，周五出爐的1月份就業報告將押後公布，原定周二公布的職位空缺數字亦要延後發放。 美滙指數一度回吐0.34%至97.3，日圓挫0.31%至156.09兌每美元，歐羅則升0.34%至1.1831美元，澳洲央行宣布加息0.25厘並調...

香港IPO市場在2025年大部分時炒得火熱，摩根士丹利認為，今年市旺情況不遜去年，而且供需兩旺。新股供應方面，跟去年相比，今年有更多優質的大型IPO，很多都是行業龍頭公司，近日亦見到美國投資者對參與中資股市場的興趣逐步增加，可望令港股市場流動性進一步提升。 張曉羽：機械人生科受捧 大摩亞太區股本資本市場部主管張曉羽透露，早年美國投資者大量沽出中資股，至今尚未回來，其中一個原因是美股亦處於歷史高位，但愈來愈多投資者對中資股表達濃厚興趣，一方面，美國對外投資監管嚴格，美資機構投資中國部分行業面對一定限制及報備要求，以往美資投資者會因此而不願意買中國股票。 大摩近日到美國與投資者會面，「在一些高品質的項目上，美國投資者感覺上更願意花時間走內部程式，希望參與更多的項目。」 外界不時比較中美兩地的科技企業，張曉羽指出，中國的機械人和生物製藥企業研發實力、生產成本控制均具優勢，高效的研發效率是潛在吸引美資重來香港巿場的原因。 不乏中東歐資 北水添動力 她續稱，美國專門投資醫護和科技的基金，現時對投資中國表現得更積極，如果能加入美國投資者帶來的資金，港股流動性會變得更高。 除了美資以外，張曉羽提到，「歐洲大基金已先後參與香港幾隻最大型的IPO，中東資金盤子大而較為揀擇，最近也有投資新上市的中資IPO。」至於亞洲和新興市場的基金，現時亦願花更多時間管理其港股倉位，可見更多海外資金陸續進場。 同時，北水繼續為港股提供動力，張曉羽說，在港雙重上市的公司，過往在美市交投較活躍，以50億美元以上市值公司計，在港上市實體的交投量於2024年僅佔28%，2025年已升至四成，可見投資者更習慣在香港交易，其中一個原因是更多公司轉為在港第一上市，成功納入「港股通」，吸引到內地資金。 關注創新及出海概念 在接觸不同投資者後，張曉羽發現，歐美大型基金較着重兩大主題，一是具創新能力的企業，二是有成功出海概念的公司；對於未來的投資機會，她提到，2025年IPO市場相當旺，而今年初以來已見到很多項目出現，按現時排隊上市項目（pipeline）來看，今年IPO會更為活躍，繼續有大型A+H股份上市外，亦會有更多新上市項目（real IPO），「不一定是香港人不熟悉的名字，但未在港股市場出現過」，投資者可望有更多選擇。 隨着本港IPO的供應增加，張曉羽指出，投資者亦會更精挑細選（selec...

野村看好港今年GDP升3.3% 花旗1個月兩上調 【明報專訊】政府上周公布本港GDP預先估計數字，2025年按年增長3.5%，第四季按年增速加快至3.8%，好過市場預期，有大行上調今年香港經濟增長預測，其中野村將預測上調0.6個百分點至3.3%，為最看好的大行之一。花旗更是一個月內第二次上調今年香港GDP預測，認為上季消費及投資大幅上升強化其對香港主要經濟部分復蘇更趨穩固的看法。 花旗：復蘇擴至零售 股樓看升 花旗上調今年香港GDP增速0.2個百分點至3.2%，是1月調升0.5個百分點後再次上調。花旗指出，自年初以來更為看好本港復蘇，從金融、地產行業擴大至零售，加上預期今年住宅樓價上升8%、恒指年底可升至3萬點的正面展望，支持調高經濟增長預測。惟該行指出，本港經濟仍有多個弱項需要政策支持，包括中小企仍然難以適應新貿易及消費模式，並缺乏足夠人工智能升級；超市、地區商場等大眾零售行業面臨實體客流量縮減、內地平台競爭加劇挑戰，另外本港商業地產相關不良貸款仍有風險，或需更多政策支持。 野村指出，私人消費開支受惠港股穩健表現，在前兩季強勁增長後於第四季繼續加快。展望未來，野村預期股市持續強勢，支持家庭財富和消費者信心，看好私人消費可望持續復蘇。該行計算第四季私人消費開支貢獻GDP增長1.7個百分點，另外固定資本形成總額在港元拆息回升下，仍然錄得10.9%的強勁增長，情况令人鼓舞。 不過，淨出口在第四季由增長動力轉為拖累因素，雖然貨品出口總額按年增長加速至15.5%，惟貨品進口增速更強至18.4%，貨品及服務淨出口對GDP增速影響，由第三季貢獻1.6個百分點，至第四季轉為拖累3.9個百分點。 渣打：易受地緣政治利率影響 渣打則維持GDP增長預測在2.5%，對本港今年經濟展望審慎樂觀，金融業將繼續作為本港經濟主要增長動力。 渣打認為，雖然香港居民北上消費料將續增，不過去年經陸路離港前往內地人次的按年升幅，已自2024年的50%放緩至14%，或緩解影響本港消費憂慮。 不過渣打指出，香港作為小型開放經濟體，易受地緣政治風險、貿易政策不確定、聯儲局利率走勢等全球不確定因素和市場波動影響；又預期今年貨物出口增長將更趨溫和。 金管局總裁余偉文在昨日立法會會議上表示，本港經濟可望繼續穩步增長，惟外圍環境仍不明朗，例如美國今年減息速度、地緣政治發展等，當局會繼續密切監察市場變化，...

余偉文：爭取3月底前發穩定幣牌照 【明報專訊】金管局去年8月接受穩定幣發行人牌照申請，金管局總裁余偉文昨日出席立法會會議時表示，差不多完成36個申請的初步審核和研究，已向部分申請人要求提供額外資料，包括應用場景、風險管理、反洗錢、儲備投資資產等發牌考慮因素。當局爭取可在3月底前發牌，但需要視乎申請人回覆速度和資料是否齊全。他重申首輪只會發出數個牌照，以安穩為目標。 重申首輪只發數個牌照 內地去年底明確將穩定幣定義為虛擬貨幣，並將虛擬貨幣相關業務定為非法金融活動範疇。對是否有申請人因此退出，余偉文表示，不評論個別申請人情况，監管框架和發牌制度已要求營運者任何跨境活動，須遵守當地監管規定，不論是內地或其他地區。 符合美國穩定幣法案要求的美元穩定幣近日已經推出，對於會否考慮符合外地監管要求的穩定幣可在港使用，余偉文指往後在國際上或會討論互認安排，但現時本港要求穩定幣若要在港應用，特別是面向零售投資者，需要有香港牌照、在港設立辦公室和擁有資產儲備。 匯豐理財App曾無法登入 不涉網攻 作為新冠疫情企業紓困措施的「百分百擔保特惠貸款」，累計壞帳率在疫情後持續上升，副總裁李達志表示，近期壞帳上升有減慢迹象，至第四季末壞帳率為18.67%，按季上升約0.5百分點，相對早前曾在1個月內增加逾3個百分點有所放緩，希望趨勢可以持續。 百分百擔保貸款壞帳率升勢放緩 銀行整體信貸質素方面，副總裁阮國恒稱，初步數字顯示，去年底特定分類貸款比率與第三季末的1.98%相差不遠，他指香港、內地商業地產貸款仍有壓力，信貸質素依然有較大挑戰，不過銀行撥備覆蓋率高，強調相關風險依然可控。 原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/daily/20260203/1770051201383 3 Feb 2026 原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/daily/20260203/1770051201383

港銀行P息按兵不動 或增按揭優惠 美國聯儲局維持利率不變，本港3家發鈔銀行亦維持港元最優惠利率（Prime，P）不變。按揭業界預計，實際按揭息仍將處於「封頂息」3.25厘水平一段時間，但銀行按揭取態積極或增加優惠。 中原按揭：3.25厘將橫行一段時間 昨日滙豐 （00005） 、中銀香港 （02388） 及渣打 （02888） 3間發鈔銀行先後宣布維持最優惠利率不變；前兩者分別為5厘，而渣打則為5.25厘。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，雖然拆息回落步伐料溫和，本港以H按（拆息按揭，HIBOR）為主流的實際按息仍會處於封頂息水平3.25厘一段時間，但年內拆息將有所回落，有利銀行紓緩資金成本，在今年樓市向好，銀行按揭取態積極時期，拆息回落有利推動銀行增加按揭優惠。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然港美息口沒有回落，但目前新造按揭息率仍處於合理及可負擔的水平，加上樓價及交投均已回穩，市民置業信心亦有所提升，預計今年樓市將繼續「價量齊升」。 經絡按揭料 今年樓市價量續升 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則提及，今年1月以來，香港1個月拆息基本維持於3厘以下，資金環境相對寬鬆，促使銀行提供更多元化之按揭產品。例如多家大型銀行已將一般私人住宅物業按揭現金回贈提升至1%，個別銀行亦針對專才、專業人士、指定新盤及居屋按揭申請人等特定客群，提供額外回贈或優惠。 事實上，昨日銀行公會公布的1個月同業拆息（HIBOR）最新報2.65厘，較對上一個交易日跌1點子，連跌5日共15點子。 責任編輯：劉婉雯 30 Jan 2026 經濟日報