香港整體物業市場 12 Feb 2026 • 2026年1月私人住宅平均呎租38.82元,創歷史新高,按月升0.23%。 • 逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量1,506宗,按年升51.7%,港島升82.4%、九龍升46.6%、新界升44.1%。 新盤及一手市場 • 中環雅盈峰4房單位1608呎售9710萬,呎價6.03萬,創項目新高;西半山豪宅5577呎單位售4.22億,呎價7.58萬,創新高。 • 何文田瑜一天海968呎3房售2933萬,呎價3.03萬;啟德澐璟1870呎4房售8308萬,呎價4.44萬。 • 本月一手成交約1045宗,雅盈峰加推1房及2房單位,周六招標。 二手及拍賣市場 • 農曆新年前拍賣售7項物業,包括灣仔舖44萬、旺角舖49萬、屯門兆軒380萬、鰂魚涌英皇大樓551萬。 • 中半山雅賓利1948呎售1億,呎價5.13萬;居屋青衣海悅花園590呎售510萬,呎價8644元。 土地拍賣 • 筲箕灣東大街住宅地明日截標,總樓面14.81萬呎,估值9.78億至11.85億,呎價6600至8000元。 豪宅市場 • 西半山天御頂層Penthouse 12582呎,吸引發展商高層參觀;石澳道19號大屋意向價20億,呎價11.7萬。 商業及工業物業 • 中環盤谷銀行大廈1061呎全層售1300萬,呎價12253元;佐敦廣東道舖900呎售900萬,呎價1萬。 • 中環Central Crossing結構平頂,今年中落成,28層辦公樓標準層1.06萬呎。 出租市場 • 九龍站凱旋門1955呎4房出租,呎租86元,回報2.7厘。 • 二手住宅市場熾熱,500萬至1,000萬元價位成交量按年升51.7%,港島升幅更達82.4%,顯示中產物業具強勁需求,現為入市良機 • 新盤供應充足且定價清晰,何文田、啟德等熱區新盤呎價3至4萬元,相較豪宅市場6至11萬元呎價更具性價比,投資潛力大 • 私人住宅平均呎租創歷史新高至38.82元,租金回報吸引,現時放售可吸引自住及投資客戶,市場流動性強 • 中高端物業成交活躍,中環、西半山等地標豪宅屢創新高,反映高淨值客群購買力充足,大戶業主現為最佳放售時窗
貴金屬市場回勇增強投資者風險偏好,但重磅科技股回吐,美股周二受壓,道指低開49點後,曾掉頭升最多245點,見49653點創即市新高,其後一度轉挫574點,低見48832點;標指最多倒跌1.64%,以科技股為主的納指曾轉跌2.39%。 美元回軟,帶動現貨金價一度大幅反彈7.16%,至每盎斯4993.99美元,現貨銀價更飆12.56%,至每盎斯89.1595美元。 重磅股中,輝達(Nvidia)股價曾挫5.1%,低見176.23美元,收市報180.34美元,仍跌2.8%;微軟挫2.9%;PayPal業績欠佳及宣布撤換舵手,股價插水20.2%。Palantir業績理想並唱好前景,股價曾抽高11.7%,收市仍漲6.9% 沃爾瑪升2.9%,市值首次突破一萬億美元的里程碑;百事公司(Pepsi)計劃把主要品牌產品減價最多15%,以提振銷量,股價升4.9%。 迪士尼股價跌0.2%,該公司宣布負責主題公園及郵輪業務的體驗部門主管戴明哲(Josh D'Amaro)將於3月18日起接替艾格(Bob Iger)出任行政總裁,艾格將繼續擔任董事及高級顧問,直到12月31日退休。 美市收市,道指反覆回吐166點,標指跌0.84%,納指挫1.43%。歐股普遍受壓,英、法及德股分別回落0.26%、0.02%及0.09%。 華府局部停擺 延發就業數據 美國總統特朗普出乎意料宣布與印度達成貿易協議,印度藍籌股Nifty 50指數一度炒高4.99%,收市升幅縮窄至2.55%。 美國10年期債息一度轉跌1.4個基點,至4.263厘,2年期債息曾揚2個基點,至3.59厘,其後反覆持平。聯儲局理事米蘭(Stephen Miran)於霍士財經節目中表示,由於美國經濟中並不存在強勁的物價壓力,意味仍處於具限制性的利率今年需下調,全年減幅應略多於1厘。 亞特蘭大聯儲銀行總裁博斯蒂克(Raphael Bostic)周一出席活動時則預期聯儲局今年內不會有任何減息行動,他指美國經濟動力甚強,利率需維持於具溫和限制性水平。 美國勞工統計局(BLS)稱,由於政府局部停擺,周五出爐的1月份就業報告將押後公布,原定周二公布的職位空缺數字亦要延後發放。 美滙指數一度回吐0.34%至97.3,日圓挫0.31%至156.09兌每美元,歐羅則升0.34%至1.1831美元,澳洲央行宣布加息0.25厘並調...