每日經濟要聞

【明報專訊】特首李家超昨日公布，香港黃金中央清算及結算系統（下稱港金結算）昨日開始試營運，將提供包括黃金儲存和場外交易市場的交易結算等一系列服務。首批黃金儲存和首筆交易結算已經完成，交易涉及多家銀行及其客戶，包括礦業公司、精煉商、珠寶商和其他投資者。結算的港金代碼將以「HAU」推出，包括匯豐、渣打、中銀香港、工銀亞洲、建銀亞洲、交銀香港及中信銀行（國際），都有參與首筆交易。 港府表示，HAU接納的黃金標準為400金衡盎司的金條，為現時國際接納的大額交割標準，並獲接納為各國中央銀行庫存黃金。至於港金結算對口的系統結算機構為中銀香港，並經中銀香港旗下庫存。在實物庫存時，則以未分配形式持有及結算。在結算時，可以人民幣、港元、美元、歐元進行。由於港金結算已成為上海黃金交易所（下稱上金所）國際會員，市場參與者可經這個渠道將實金存入上金所國際板指定倉庫，實現「實物聯通」。同時市場參與者可分別參與上金所場內市場和香港場外市場，促進實物金在港金結算系統與上金所系統之間流轉（見表1）。 促進實物金在港滬系統流轉 港金結算的董事會成員來自政府、上金所、監管機構，和11家加入做臨時直接參與者的銀行包括匯豐、渣打及中銀香港等，公司現任主席為財經事務及庫務局長許正宇。昨日經港金結算平台參與交易者包括7家銀行、9家證券行、4家礦業公司、5家精煉商、4家珠寶商及1家科技公司（見表2）。當中建行亞洲已達成16筆交易及結算，匯豐銀行的母公司匯豐控股行政總裁艾橋智表示已於昨日完成超過6宗交易，至於工行亞洲則協助13家企業完成即期及掉期交易和清結算。 積金基金投資黃金ETF上限維持一成 此外積金局表示，考慮到自從黃金ETF納入強積金制度以來，營運順暢，所以決定優化黃金ETF的核准方式。屬於實體黃金ETF，就可成為強積金基金的准許投資項目，毋須作個別核准。強積金基金投資於黃金ETF，不可超過該基金淨資產值10%的上限將維持。 財政司長陳茂波形容，昨日港金結算系統開展試營運，是發展香港黃金交易基礎設施的重要一步。財經事務及庫務局長許正宇說，他們的願景是建立一個可擴展的統一平台，通過清算、互聯互通、價格發現、風險管理、倉儲和保險等可靠服務吸引全球參與者。匯控行政總裁艾橋智稱，集團旗下恒生銀行在推出黃金ETF短短8日，便獲約10億元交易額，加上香港正擴充儲存設施及基建，長遠金庫儲存增至過千噸，他相信有...

中央11措施金融挺港 債券南向通擴至8000億 人行潘功勝：堅定維護香港金融穩定與金融安全 全球宏觀環境正深刻變化，市場對多元資產配置及人民幣資產需求殷切，中央昨日宣布從四大方面、11項措施深化內地與香港的金融合作，當中包括支持金管局擴展人民幣業務資金安排規模，由目前的2,000億元（人民幣，下同）增至5,000億元，另將債券通南向通的年度投資淨額度由5,000億元加大至8,000億元。中國人民銀行行長潘功勝昨親臨香港宣布兩地資本市場互聯互通「擴容」好消息，他表示人行支持香港發展多元化的金融市場，鞏固香港離岸人民幣業務樞紐地位，並堅定維護香港金融穩定與金融安全。 ●香港文匯報記者 周紹基 潘功勝昨在港出席香港固定收益及貨幣峰會暨債券通論壇，他表示，資本市場是香港國際金融中心的核心與基石。近年來，大批優質內地企 業在香港上市，分享中國經濟發展紅利。人行將繼續支持更多優質企業到香港上市和發債，持續優化、拓展內地與香港在股票、債券、理財、利率互換等領域的互聯互通，深化粵港澳大灣區的金融合作。 四大方面挺港國際金融中心 下一步，潘功勝稱人行將配合特區政府和金融管理部門，聚焦四個重點方向，繼續建設好、鞏固好、發展好香港國際金融中心。包括：（一）深化金融市場互聯互通，支持香港資本市場的繁榮與發展；（二）支援香港發展多元化的金融市場；（三）鞏固香港離岸人民幣業務樞紐地位；（四）堅定維護香港金融穩定與金融安全。 具體而言，該四個重點方向有11項措施，其中6項是支持香港固定收益及貨幣市場建設，以及深化兩地金融市場互通；另5項支持香港離岸人民幣市場的建設（見表）。債券南向通的規模與範圍擴大，最為市場關注。債券南向通年度投資淨額度由5,000億加大至8,000億元，並納入回購支持範圍，產品範圍拓展至港元債券及人民幣債券相關產品，同時輻射至澳門債市。潘功勝稱，這不僅會帶動香港債市的提升，也可強化香港作為國際資產管理與財富管理中心的地位，使香港從傳統股市，向着黃金、大宗商品、衍生品等綜合性金融市場體系邁進。 與此同時，人行將支持金管局擴展人民幣業務資金安排規模，由目前的2,000億元增至5,000億元，延長使用期限至不超過3年。潘功勝相信，此措施可充實香港人民幣市場的流動性安排。同時，當局正積極解決企業使用人民幣的「最後一公里」痛點，努力優化應用場景，目標是讓企業使用人民幣能像使...

整體住宅市場與按揭動向 17 June 2026 • 私宅售價指數已連升11個月，4月樓價創兩年半新高；美聯樓價指數今年累升約9%，較去年低位反彈約16%   • 5月私人住宅平均實用呎租39.55元，按月升約0.7%，連升5個月，累升約2.1%   • 全港一手6月上半月錄549宗成交，為14個月新低；當中5000萬元以上成交54宗，按月增近六成   • 5月現樓按揭登記7,934宗，按月升37%；樓花按揭473宗，按月升19%，均創近期高位   北部都會區及新界規劃與供應 • 土拓署申請放寬古洞北及粉嶺北21幅私宅地高度限制至約85–155米，可建約2.24萬伙，地積比維持不變   • 古洞北部分地皮擬增設公共車輛總站、商舖及食肆等配套   • 屯門藍地項目修訂為單幢17層住宅，單位由336伙減至276伙，樓面約9.9萬呎   • 屯門海珠路項目高度由117.6米調低至109.2米，維持約700伙、樓面約28.21萬呎   都市更新及商業/酒店發展 • 恒地尖沙嘴香檳大廈B座申請重建35層酒店及商業項目，擬樓面逾18萬呎、159間客房，早前被否決後已向城規會覆核   • 新蒲崗六合工業大廈3樓D室，建築約9,481呎，以1,950萬元成交，呎價約2,057元   • 大埔太平工業中心1座中層全層約41,570呎放售，意向價約8,314萬元，呎價約2,000元   一手新盤部署與銷售 • 新地元朗錦田芊御提供566伙，約七成為2房，預計2027年5月入伙，最快本月上樓書   • 恒地紅磡映匯提供263伙，涵蓋1至3房，關鍵日期為今年9月底，端午後有機會開價   • 古洞鄉梓路兩個新盤分別提供781伙及682伙，已獲預售同意書或將命名，部分預計今年9月落成   • 啟德天瀧累售約307伙，套現約127.9億元；日出康城海茵灣I累售約700伙，套現逾70億元   豪宅一手及大額成交 • 中半山21 BORRETT ROAD第2期「應天」3日售出3伙，套現近6.8億元，其中一頂...

香港整體市場 16 May 2026 • 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。 • 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。 • 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。 東涌住宅地及賣地市場 • 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。 • 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。 一手住宅及豪宅新盤 • 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。 • 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。 • 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。 豪宅及二手成交 • 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。 • 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。 • 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。 工商舖及另類物業 • 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。 • 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。 • 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。 • 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。   • 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。   • 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。   • 東涌...

香港整體物業市場 12 Feb 2026 • 2026年1月私人住宅平均呎租38.82元，創歷史新高，按月升0.23%。 • 逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量1,506宗，按年升51.7%，港島升82.4%、九龍升46.6%、新界升44.1%。 新盤及一手市場 • 中環雅盈峰4房單位1608呎售9710萬，呎價6.03萬，創項目新高；西半山豪宅5577呎單位售4.22億，呎價7.58萬，創新高。 • 何文田瑜一天海968呎3房售2933萬，呎價3.03萬；啟德澐璟1870呎4房售8308萬，呎價4.44萬。 • 本月一手成交約1045宗，雅盈峰加推1房及2房單位，周六招標。 二手及拍賣市場 • 農曆新年前拍賣售7項物業，包括灣仔舖44萬、旺角舖49萬、屯門兆軒380萬、鰂魚涌英皇大樓551萬。 • 中半山雅賓利1948呎售1億，呎價5.13萬；居屋青衣海悅花園590呎售510萬，呎價8644元。 土地拍賣 • 筲箕灣東大街住宅地明日截標，總樓面14.81萬呎，估值9.78億至11.85億，呎價6600至8000元。 豪宅市場 • 西半山天御頂層Penthouse 12582呎，吸引發展商高層參觀；石澳道19號大屋意向價20億，呎價11.7萬。 商業及工業物業 • 中環盤谷銀行大廈1061呎全層售1300萬，呎價12253元；佐敦廣東道舖900呎售900萬，呎價1萬。 • 中環Central Crossing結構平頂，今年中落成，28層辦公樓標準層1.06萬呎。 出租市場 • 九龍站凱旋門1955呎4房出租，呎租86元，回報2.7厘。 • 二手住宅市場熾熱，500萬至1,000萬元價位成交量按年升51.7%，港島升幅更達82.4%，顯示中產物業具強勁需求，現為入市良機 • 新盤供應充足且定價清晰，何文田、啟德等熱區新盤呎價3至4萬元，相較豪宅市場6至11萬元呎價更具性價比，投資潛力大 • 私人住宅平均呎租創歷史新高至38.82元，租金回報吸引，現時放售可吸引自住及投資客戶，市場流動性強 • 中高端物業成交活躍，中環、西半山等地標豪宅屢創新高，反映高淨值客群購買力充足，大戶業主現為最佳放售時窗

貴金屬市場回勇增強投資者風險偏好，但重磅科技股回吐，美股周二受壓，道指低開49點後，曾掉頭升最多245點，見49653點創即市新高，其後一度轉挫574點，低見48832點；標指最多倒跌1.64%，以科技股為主的納指曾轉跌2.39%。 美元回軟，帶動現貨金價一度大幅反彈7.16%，至每盎斯4993.99美元，現貨銀價更飆12.56%，至每盎斯89.1595美元。 重磅股中，輝達（Nvidia）股價曾挫5.1%，低見176.23美元，收市報180.34美元，仍跌2.8%；微軟挫2.9%；PayPal業績欠佳及宣布撤換舵手，股價插水20.2%。Palantir業績理想並唱好前景，股價曾抽高11.7%，收市仍漲6.9% 沃爾瑪升2.9%，市值首次突破一萬億美元的里程碑；百事公司（Pepsi）計劃把主要品牌產品減價最多15%，以提振銷量，股價升4.9%。 迪士尼股價跌0.2%，該公司宣布負責主題公園及郵輪業務的體驗部門主管戴明哲（Josh D'Amaro）將於3月18日起接替艾格（Bob Iger）出任行政總裁，艾格將繼續擔任董事及高級顧問，直到12月31日退休。 美市收市，道指反覆回吐166點，標指跌0.84%，納指挫1.43%。歐股普遍受壓，英、法及德股分別回落0.26%、0.02%及0.09%。 華府局部停擺 延發就業數據 美國總統特朗普出乎意料宣布與印度達成貿易協議，印度藍籌股Nifty 50指數一度炒高4.99%，收市升幅縮窄至2.55%。 美國10年期債息一度轉跌1.4個基點，至4.263厘，2年期債息曾揚2個基點，至3.59厘，其後反覆持平。聯儲局理事米蘭（Stephen Miran）於霍士財經節目中表示，由於美國經濟中並不存在強勁的物價壓力，意味仍處於具限制性的利率今年需下調，全年減幅應略多於1厘。 亞特蘭大聯儲銀行總裁博斯蒂克（Raphael Bostic）周一出席活動時則預期聯儲局今年內不會有任何減息行動，他指美國經濟動力甚強，利率需維持於具溫和限制性水平。 美國勞工統計局（BLS）稱，由於政府局部停擺，周五出爐的1月份就業報告將押後公布，原定周二公布的職位空缺數字亦要延後發放。 美滙指數一度回吐0.34%至97.3，日圓挫0.31%至156.09兌每美元，歐羅則升0.34%至1.1831美元，澳洲央行宣布加息0.25厘並調...