每日經濟要聞

  高才在港租樓比例攀至70% 本港住宅租金破頂，人才來港租樓為動力之一。據勞工及福利局對獲批高才通續簽人才所做的問卷調查顯示，約70%受訪者在港租樓，比兩年前首輪網上調查66%有所上升。 至於自置物業亦有上升趨勢，約13%獲批續簽人才買樓，較兩年前首輪網上調查僅5%亦增加。勞工及福利局局長孫玉菡表示，最大的變化就是看到買樓的比率高了很多，租樓佔差不多七成左右。 另一關注點是受養子女在港就讀，近一半的續簽高才有為其配偶及或18歲以下的子女申請受養人簽證，平均每位申請人帶同約1.7名子女來港。兩年前首輪調查中，僅14%的受養子女正在香港就讀，最新比例已升至37%。 正在或計劃在港讀書的子女主要就讀小學，佔38%；中學佔32%；學前教育佔18%；專上教育則佔12%。 子女讀津校比例超國際學校 主要院校類型由兩年前的國際學校，改為政府資助學校。國際學校比例由40%降至23%。政府資助學校則由29%升至36%。 對於社會關注高才子女來港讀書佔用資源，孫玉菡指出，人才子女相對本地子女佔比小，多一些高才小朋友來港，「看不到會令到政府花額外公帑，反而高才就額外花了很多錢。」他解釋，本港適齡學童減少，「一個班房收25個學生和28個學生，都是這麼多老師教。」而在港就讀「不買樓也要租樓」，而且亦帶動學生群體相關的經濟活動，例如搭校巴、買校服、補習等。 信報 16 Aug 2025

  高才通54%申續簽 月薪中位數4萬 港府2022年底推出「高才通」計劃，相關簽證自去年12月底起陸續到期，反映人才是否留港的續簽率備受關注。勞工及福利局及入境處公布，截至今年7月底，共有13678名高才的逗留期限已屆滿，入境處接獲當中7394人提交續簽申請，續簽申請率約54%，當中約94%獲批；續簽高才月薪中位數約4萬元。 7394人提交 九成四獲批 勞福局局長孫玉菡解釋，數據反映兩年前每兩個人成功申請來香港，兩年後就有一個是符合續簽要求留港。他認為續簽率理想，並引述英國畢業簽證續簽率約46%，指英國相關簽證與本港「高才通」B類及C類相似，而香港續簽率相若，形容是「拍得住英國的成功比率」。 長實及港鐵發展的黃竹坑BLUE COAST II，於周四（14日）加推6號價單，涉及60伙，折實價由$932萬起，並已提價2%。 BLUE COAST II新加推的6號價單，單位實用面積為443及759平方呎，屬3座F及G室，價單定價由$1,071.3萬至$2,248.5萬，呎價由$24,183至$29,625。 現時提供2種付款辦法，當中即供138天付款計劃，提供最高13%折扣，折實價介乎$932萬至$1,956.2萬，折實呎價由$21,038至$25,773。售價及呎價最低為3座7樓F室，實用面積443平方呎，2房連梗廚，折實價$932萬，折實呎價$21,038。 3房入場單位為3座6樓G室，實用面積759平方呎，折實價$1,613.7萬，折實呎價$21,261。同時亦更新舊價單，並扣減1%即供折扣至13%。 長實副首席營業經理楊桂玲表示，是次加推單位定價較早前推出價單，有約2%升幅，新加推單位最快可於下周銷售；另由今日（16日）起正式開放現樓示範單位予已預約的公眾參觀。 她指出，近日市場屢錄二手短炒獲利成交，日前開標的屯門海珠路地皮，其地價亦高市場估值近4成，反映無論用家、投資者及發展商均看好後市。 NOVO LAND 3A期加推55伙 此外，新地發展的屯門NOVO LAND 3A期，並於周三（13日）加推5號價單，涉及55伙，實用面積360至657平方呎，屬2房及3房間隔，定價由$543.1萬至$895.5萬，呎價由$13,076至$16,000，扣除最高折扣15%，折實價介乎$461.6萬至$761.2萬，折實呎價介乎$11,115至$13,600。 當中，...

  京東外賣新業務 經營虧損148億人幣 季績勝預期 與核心零售已形成有效協同 今年率先掀起外賣大戰的京東 （09618） 次季收入按年增22.4%，經調整淨利降48.9%，但仍勝市場預期。京東外賣在內新業務經營虧損急擴至147.8億元人民幣，但管理展稱外賣與核心零售已形成有效協同。 截至本港昨晚11時15分，京東ADS（美：JD）跌1.5%，拆算報123.29港元，較港收市價125.1元，低1.8元。 零售經營利潤率4.5% 創新高 京東次季收入錄3,566.6億元（人民幣，下同），其中京東零售貢獻營收3,100.8億元，按年增20.6%，而包括京東外賣在內的新業務貢獻138.5億元，按年增198.8%。 京東首席執行官許冉表示，受惠核心京東零售業務及外賣等新業務持續發展，次季京東平台用戶流量、活躍用戶數及購買頻次等均錄顯著增長。許冉提到，次季京東零售經營利潤率達4.5%，創下公司歷史上所有大促季度的最高紀錄，同期京東外賣業務健康發展，穩步推進訂單量增長、商家數量擴大、全職騎手招聘，並與京東零售等現有業務形成有效協同，成功達成集團初期戰略目標。 指合理節奏推進戰略落地 京東零售次季經營利潤率達到4.5%，首席財務官單甦稱，京東零售毛利率連續13個季度按年增長，經營利潤率保持穩步上升，京東會在核心零售業務勢頭穩健增強的同時，以合理節奏推進京東外賣等新業務的戰略落地。 許冉在業績會上稱，目前京東外賣首要任務是提升核心系統能力，包括優化訂單調度、演算法等，增強服務用戶能力，今季京東外賣訂單量仍保持健康增長。許冉補充，將針對不同地域及用戶群體作精細化促銷，上季外賣UE（單位經濟）改善，料未來漸釋放規模效應。單甦承認，短期利潤率或因行業競爭及投資節奏而出現波動，但長遠達高個位數目標不變。 內地部分地方暫停以舊換新補貼，許冉稱，國補是政策性的機遇，但是從來都不是京東差異化競爭優勢，公司利用供應鏈、規模及全渠道優勢提高產品服務及價格，次季初至目前為止京東市佔率的不斷提升。 內地外賣市場近月再起風雲，京東外賣在內新業務上季經營虧損按年大幅增加140.8億元，至147.8億元；經營利潤率為負106.7%。經營數據方面，京東618（6月18日）期間外賣業務日單量突破2,500萬單，入駐商家逾150萬家，全職騎手規模已突破15萬人。 京東再三強調，外賣並非獨立割裂的業務，相信可...

 銀諾醫藥暗盤飈2.7倍 一手帳賺逾萬元 【明報專訊】獲25.6萬人認購、超購逾5340倍的減肥藥概念股銀諾醫藥（2591）今日上市，昨暗盤表現亮麗。綜合三大交易場，銀諾收盤價介乎69.85元至71元，較招股價18.68元飈逾2.7倍。每手200股，獲分貨的投資者一手帳賺10,464元。若首掛有此表現，本周一上市的中慧生物（2627）位居今年上市首日「升幅王」寶座僅5日便要讓位。 「頂頭槌飛」仍無法穩獲一手 銀諾亦成為今年新股「超購王」第二名，僅次超購5999倍的布魯可（0325）。該股昨公布一手中籤率0.5%，申購9139手（即182.78萬股）、涉資約3448萬元的「頂頭槌飛」仍無法穩獲一手，2100多名頂頭槌認購股民，僅約三分之二獲分配一手。 昨日天岳先進（2631）宣布因黑雨延期上市。天岳先進公告指出，由於惡劣天氣，申購截止日期順延一日至今日中午，下周三（20日）上市。綜合市場資料，該股截至昨晚10時孖展超購2188倍。另有3D打印商創想三維昨申請上市，中金（3908）為獨家保薦人。至於日前通過上市聆訊的奥克斯電器，據報已啟動上市前推介，計劃集資5億至6億美元（約39億至46.8億港元）。 明報記者 邱潤青 15 Aug 2025 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250815/s00004/1755189013626

  高盛拆解新股熱潮 「只是開始」 公開認購回撥機制收緊 市場需時適應 高盛中國股票策略分析師付思接受本報專訪時稱，新股回撥機制改革將令市場進入適應階段，短綫須更改投資策略，但認為目前IPO熱潮取決於監管利好、企業出海融資需求和偏長綫資金有意回流，看好「還只是一個開始」。 港交所 （00388） 即日起收緊新股公開發售回撥機制，變相提高散戶認購熱門新股難度。付思認為，新改革增加發行人的靈活性，對市場整體有好處，而發行方需考慮散戶參與能提升股份流動性，「投資人太多也不好，太少也不好」。 港交所去年底諮詢調整IPO定價流程，市場其一焦點放在回撥機制修訂。最終，即使88%回應者反對更改，港交所仍以國際慣例、優化市場定價為由，將原先回撥上限50%下調至35%，但較諮詢方案的20%有較明顯讓步。不過，港交所同時允許發行人選擇新設的「機制B」，自行在10%至60%之間設定初訂分配比例，就毋須因應認購反應而回撥（見表）。 新股賺錢效應佳 首3月平均漲41% 隨港股投資氣氛回暖、新股賺錢效應，近期部分新股吸引逾30萬人認購。高盛研究團隊上月中的報告指出，2024至25年間上市的新股，首日、首月和首3個月平均表現為+10%、+17%和+41%，遠超前5年的+10%、+11%和+10%。高盛報告續指，基石投資者佔認購比例30%至50%，具較佳增長前景的企業，成為甄選好表現新股的有力指標。 付思解釋，基石投資者一般較專業，比例相對較高一般可反映公司基本面比較好，但比例又不能太高，「市場自由流通的股票太少，它的成交就會不活躍，所以一些基投佔比達7、80%的公司，表現不一定很好。」她認為，這同樣適用於設定散戶參與比例的邏輯。 外資佔基投回升至28% 不乏長錢 付思續指，留意到今年香港IPO基石投資者，外資比例較前兩年明顯增加，由不足20%增至28%，即使仍不及2020、21年熱潮時期，但比較樂觀的是看到海外養老金、主權基金等偏長綫配置型的資金增加。 「我們覺得這個訊號比較好，為什麼這一輪的IPO很多公司上了之後表現是比較穩定的，因相對來說，這些投資人的持倉比較固定，然後加上他們是從比較中長期的基本面來判斷，這個可能是這一輪比較不一樣的訊號。」付思稱，這同時反映在為何部分行業競爭激烈的龍頭股份，H股較A股折讓較其他港股少，甚至出現溢價，因為偏長綫資金更關注長期趨勢，看好整合後龍頭股可有...

  貿戰後3455億湧中港 歐美資為主 全球財富管理需求西向東移，資金和機構亦陸續進駐香港。金管局引述數據稱，由美國總統特朗普宣稱的「解放日」（4月2日）至今，打響關稅戰第一槍後，共有443億美元（約3455.4億港元）買入中港資產，據該局觀察，流入中港資產的資金以歐美投資基金居多，較顯著部分是經香港買內地債券。這些基金的投資研究團隊多數設於香港，而近年私人銀行數目逐年遞增，也為本港金融業人才需求帶來動力。 金管局總裁余偉文在《匯思》撰文，指從多項數據可見海外資金近年持續流入香港，包括證監會早前的調查報告顯示，2024年本港資產及財富管理業務的管理資產總值達35.1萬億元，按年升13%，反映高淨值投資者對本港財管服務需求龐大。 金管局：經港買內地債券 美國4月初公布對等關稅後，大量資金由美元資產流出，並湧入亞洲市場，專門統計資金流向的EPFR數據顯示，4月至7月，915億美元（約7137億港元）的資金流入亞洲，其中約443億美元進入中港市場；相比之下，今年1月至3月向亞洲市場淨投入只約107億美元，另有約106億美元淨資金流出中國市場。 金管局助理總裁（外事）許懷志指出，加碼投資中港市場主要是歐美投資基金，不少資金是代客交易，而該局早前為政府發行債券，多個種類的債券都獲超購，中東資金亦表現濃厚興趣，可見外資來源相當多元化。 內地債券成為外資一大投資焦點，許懷志稱，外資分散投資的需求日益增加，中資公司之中，新能源等板塊亦相當具吸引力，能吸引股票投資者，而基金的研究團隊多數設於香港，令本港金融業人才需求水漲船高。 私銀去年增至46間十載高 事實上，滙豐、渣打以至星資銀行和瑞士私銀，先後宣布在港增聘人手，另亦有擴充本港辦公室範圍。 為捕捉高端客增長的機遇，在港提供私人銀行服務的機構數目逐年增加，2024年有46間，金管局助理總裁（銀行操守）區毓麟說：「不敢說是歷來最多，但肯定是10年來的高位。」 疫後香港重新對外開關，主要的私銀機構過去兩年在港增聘400人，增幅近12%，整個私銀業界的投資產品銷售額，由2022年的2.975萬億元，增逾五成至去年底的4.466萬億元，零售銀行相關交易期內的投資產品銷售額，更漲超過一倍至1.774萬億元。除高端客戶之外，銀行證券及期貨、資產管理客戶數目從371萬增長至430萬，證券及期貨業務總收入，由377億元升至464億元，反映大...

 南向理財通買基金債券增至佔41% 金管局：上月再優化措施後 比例料續升 【明報專訊】香港與內地監管機構去年2月底落實跨境理財通優化措施（理財通2.0），准許銀行可應客戶要求介紹產品，帶動內地南向理財通資金從存款流向投資產品。金管局表示，南向通投資者在港的基金持倉，由去年3月底佔南向通資產1.4%，到今年6月底升至36%，債券比例由0.2%增至5%（即投資基金及債券比例增至41%），存款比例則由98%降至59%。金管局助理總裁（銀行操守）區毓麟表示，當局及後再推優化措施，包括上月容許香港客戶經理可與內地客戶和當地客戶經理三方線上會議，跨境介紹理財產品，看好基金及債券在南向理財通資產比例，續有提升空間。 明報記者 歐陽偉昉 截至今年6月底，南向理財通投資者在港持倉資產市值超過160億元人民幣，較去年3月底增長1.86倍。區毓麟指出，理財通2.0改進銷售流程，納入基金的數目亦由160隻增至290隻，隨着內地客更為熟悉香港市場產品，加上去年下半年本港銀行存款利率開始下調，帶動基金及債券持倉比例逐漸提升。金管局助理總裁（外事）許懷志補充，去年11月起券商可參與理財通，他們不設存款服務，集中銷售基金，帶動基金比例進一步上升。 未有推「理財通3.0」時間表 金管局總裁余偉文早前透露正在積極推進「理財通3.0」，地域或由大灣區擴至上海等其他城市，並探討放寬配額、產品類型及銷售程序等。許懷志表示，暫時未有3.0的時間表，但當局現時着重於現有2.0的地域、產品框架下盡量擴大市場，當內地見到需求增長，會有更大動力商討進一步放寬。當局容許三方線上會議後，銀行反映對業務相當有幫助，現時已有兩間香港銀行推出有關措施，另外9間正在準備。 余偉文：海外投資者買中國資產增 除三方線上會議，金管局早前容許香港銀行取得南向通客戶單次書面同意後，可主動向他們介紹產品，已有6間銀行實施、10間正在準備。另當局亦准許香港銀行在執行適當身分核實程序後，容許內地客戶非親身開設南向通投資戶口，即毋須親身來港或到內地銀行分行開戶，銀行現正做相關技術準備。 此外，余偉文今日在金管局專欄《匯思》發文，表示對香港資產及財富管理市場前景充滿信心，內地經濟增長和財富累積，以及各個互聯互通的擴容優化安排，將進一步擴寬香港財富管理業界的客戶群。他又指出，宏觀環境具不確定，促使海外投資者更積極尋求多元化...

 匯控業績遜預期 上周股價跌半成 【明報專訊】恒指上周大跌880點或3.47%，屬4月次周以來、3個多月最差表現，當中，重磅股匯控 （0005） 上周三公布業績遜預期，股價全周大跌5.69%。 匯控上周三公布第二季除稅前利潤63.26億美元，按年跌28.97%，低於市場預期的69.86億美元；每股派息0.1美元，與去年同期相同，符合市場預期。 關稅或令宏觀經濟惡化利率大降 今期《Money Monday》封面故事在上文提及，本周四（8月7日）或是全球貿易及經濟一個標誌性的日子，原因是經過長達3個多月的談判後，在上周五（8月1日）限期前，美國與歐盟、日本、英國及韓國等多個主要貿易伙伴達成協議，將於本周四開始向上述及其他多個經濟體徵收至少10%關稅，代表貿易全球化進一步退潮，對全球經濟及股市料帶來深遠影響 值得注意的是，匯控業績報告展望前景也指出：「集團具備良好條件，可妥善管理營運所在全球環境中存在的變化和不明朗因素，包括與關稅相關者。我們已透過模型推算破壞性關稅境况，包括政策利率大幅下調，以及更廣泛的宏觀經濟惡化。我們預計關稅對集團收入的直接影響較為溫和，但更廣泛的宏觀經濟惡化可能導致未來數年不計及須予注意項目之平均有形股本回報率（RoTE）無法達到約15%的目標範圍。」 匯控於上周三中午休市期間公布上述業績，結果下午開市股價便失守100元，及後跌幅逐步擴大，收報96.95元，下跌3.82%；該股上周四至周五進一步下跌，收報95.25元，全周下跌5.75元或5.69%。 （本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。） 4 Aug 2025 原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/daily/20250804/1754238802867

 恒指逾3年高 成交3個半月最多 騰訊尾市大成交抽上4年新高 外資入市手影 明報專訊】美國再與日本等多個貿伙伴限期前達成協議，亞洲股市普遍向好，港股、A股跟隨上闖再破頂，恒指漲逾400點，連續第二日以全日高位收市，收報25,538點，連升4日累漲逾千點，與國指齊見逾3年高，升市獲逾3300億元大成交配合，為3個半月最多。重磅科技股再起動，科指升近2.5%，五連升的騰訊（0700）漲近半成創逾4年高位，單股領升大市近百點。分析相信大市連日高收，騰訊等重磅股尾市大成交抽升，或與歐洲早段資金流入有關。 隔晚美股個別發展，恒指昨高開218點後現獲利盤，升幅一度收窄至不足100點，其後反覆向上，於競價時段挾上高位，最終以全日最高位收市，升408點或1.6%。國指升165點或1.8%，收報9241點，科指升138點或2.5%，收報5745點。全日成交增至3330.7億元，為4月10日後最多，但北水趁高位轉淨沽13.2億元，騰訊、美團 （3690）、小米（1810）分別被淨沽11.3億、10.2億及9.8億元，中壽（2628）及中芯（0981）則獲淨入6.7億及4.9億元。 北水趁高轉淨沽13.2億 科技股齊升，騰訊為「ATMXJ」中率先破頂，於收市競價在大成交配合下全日高位收市，終升4.9%至552元見逾4年高位（見圖），與升6.1%的百度（9888）及彈7.1%的快手（1024）成最強勢三隻藍籌。美團亦升3%，京東（9618）、阿里巴巴（9988）齊升逾2%，小米靠穩；個別北水股繼續炒，巨星傳奇（6683）升24%、國泰君安升2%，成交分別高達40億元及54億元。 周大福（1929）上季零售值跌1.9%，股價跌4.7%，是跌幅最大藍籌。新消費股普跌，老鋪黃金（6181）跌5.8%，泡泡瑪特（9992）跌3.3%，蜜雪集團（2097）跌2.5%；周二急升的零售股顯著回吐，阿信屋母公司CEC國際（0759）跌35%，是跌幅最大港股，永旺（0984）跌10.2%，優品360（2360）跌半成。 分析：隨評級提升 外資跟進 景順中國內地及香港地區首席投資總監馬磊表示，資金持續湧入香港市場，相信投資者可於港股發現更多投資機會，其中「中國新消費主義」前景向好，吸引資金不斷流入行內的領軍企業，展望下半年，預期受高增長股推動，消費行業將繼續跑贏大市。香港股...

  林智文強調無意重推勾地制度 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）特區政府署理發展局局長林智文昨回應立法會議員提問時重申，政府現時無意重推勾地制度，亦沒有打算賣地和勾地雙軌並行，以防打亂政府推地的策略和步伐，及為市場製造混亂信息。他稱，若發展商對個別用地有興趣，可透過不同渠道向發展局反映，供局方參考。 政府須掌推售土地主導權 在現行制度下，政府每年預先公布賣地表，並會每季因應政策需要、市場環境及其他來源的供應等，公布季度推售的土地。林智文指出，目前的制度能讓政府掌握推售土地的主導權及節奏，確保政府得以穩定、審慎地增加土地供應。 作為政府鼓勵私營機構參與舊樓重建的一項措施，《2024年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例》（《強拍（修訂）條例》）已於去年12月實施，降低了強拍申請門檻和便利相連地段的強拍申請。《強拍（修訂）條例》生效至今，土地審裁處已接獲4宗強拍申請。 會盡力提升用地吸引力 林智文進一步表示，不論外圍環境或物業市道如何，政府會盡力提升用地的吸引力。在制定年度賣地表和決定何時將土地推出市場時，政府一直密切留意市況，並聆聽潛在投資者和業界的意見。政府近年便因應市場情況推出一些規模較小、位處成熟社區、招標條款較為簡單的住宅用地。市場對此反應正面，上一個財政年度（即2024年4月至2025年3月的財政年度）推出的4幅住宅用地均成功售出。 24 July 2025

 恒指再升逾百點 企穩二萬五關 【明報專訊】港股、A股延續升勢，恒指昨再升逾百點，初步企穩二萬五關以上，以25,130點全日高位收市，創3年8個月新高。恒指高開30點曾轉跌，最多曾跌93點，低見24,900點，但低位有支持，收市升135點，是2021年11月18日後收市新高。恒指連升3日，累計升631點。大市成交金額維持2660億元相對高位，北水淨流入減少61%至27億元。 京東收購佳寶 零售股續炒 內地萬億水電工程續為炒作焦點，二十大成交榜包括東方電氣（1072）、華新水泥（6655）及中國龍工（3339）等相關概念股，當中北水買賣活躍，3隻股份北水成交量各佔其總成交逾六成。但另一水泥股華新水泥周一急漲逾八成後，昨在35億元大成交力沽下急回一成半。 京東集團（9618）收購「平價超市」佳寶，零售股炒收購憧憬，當中經營759阿信屋的CEC國際 （0759） 升2.6倍；經營日本城的國際家居零售（1373）升9.1%；莎莎（0178）炒高11.9%；永旺（0984）升25.6%。 大摩發表報告指出，受惠內地萬億水電工程，預計未來約20年內，建設機械的總需求將達1200億至1800億元人民幣，當中中聯重科可能受惠。 中金報告指出，有關政策利好水泥龍頭股，建議留意華新水泥、海螺水泥（0914）及華潤建材科技（1313）等。 明報 23 July 2025 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250723/s00004/1753201769455

 消息：京東天價40億買佳寶70% 反映整體估值57億 遠高阿信屋日本城母企 【明報專訊】本報昨獲消息指出，京東（9618）再以銀彈攻港，近月已收購有本地「平民超市」之稱的「佳寶食品超級市場」，並傳出作價約40億元買入七成股權。另據本地傳媒引述消息指出，京東早在4個月前已完成簽約收購佳寶七成股權，收購價包括旗下零售網絡及物業。本報曾向京東查詢，京東回覆表示，一切以最終官方通告為準。據消息指出，有關交易詳情將在8月公布。 明報記者 方楚茵、陳偉燊 按市傳交易價40億元計算，佳寶總體估值高達57億元，比起一眾上市零售股如本地網購一哥香港科技探索（1137）市值13.25億元、經營759阿信屋的CEC國際（0759）市值8530萬元，以及日本城母企國際家居零售（1373）市值6.35億元，分別多出超過4倍、66倍及近9倍。受消息帶動，昨日一眾被憧憬獲中資洽購的本地零售股昨齊齊炒上（見表）。當中香港科技探索曾抽高6.8%，收市仍升4.35%、CEC國際更曾勁升12.5%，收市仍升6.67%。 創辦人或代管3年 連物業沽 是次佳寶天價賣盤予京東，據《香港01》報道，收購有「過渡期」條款，京東暫不會即時接管佳寶管理，而是繼續由佳寶創辦人林曉毅等代管3年，40億元代價亦將分批支付，雙方將在過渡期結束後，再確認下一步動作。報道又指出，賣方佳寶消息人士未有透露交易細節，但肯定是賣出七成佳寶股權，同時包括其零售網絡及物業，但未有詳情。而談及佳寶創辦人林曉毅往後在公司的角色，賣方消息人士指出，暫時會合作營運，不過京東本身亦已好有經驗。 據本報了解，佳寶母公司多泰投資有限公司及海鋒食品有限公司亦已向其合作商戶發出通告，稱「佳寶食品超級市場/佳寶凍肉超級市場正進行業務轉讓事宜」，是「為了推動戰略發展，與新投資方京東進行一項業務轉讓的交易，將涉及與商戶的合作安排調整」。佳寶將重組業務，並將超級市場及批發業務轉移至一家在港新成立的「佳寶超級市場（香港）有限公司」，上述業務將自8月1日起正式轉移至新公司。 有處理收購合併交易的企業融資界人士指出，雖然市場可供參考類似街市運作的生意連物業一併出售的交易不多，但業界多會將業務及物業分開估值，買家甚至將物業部分按九折計去和賣方協商。 至於盛傳中指出，佳寶業務連若干物業合計以40億元出售70%股權而言，該人士稱，賣方是否全數收足...

 恒指連續兩日先升後跌 花旗年底目標25000 明報專訊】港股缺乏方向及利好消息下窄幅上落，於周三上試今年高位受阻後，昨繼續在相對高位爭持。恒指連續兩天先升後回，終跌18點，收報24,498點，高低波幅225點，資金續炒消息股，醫藥股成炒作新主題，康方生物（9926）、信達生物（1801）、中生製藥（1177）、百濟神洲（6160）等4隻藥股打入二十大成交，兼齊破頂創52周新高。花旗上調中資股評級，睇恒指今年底目標25,000點。 美股隔晚做好，恒指昨輕微高開後升幅一度擴大至154點，高見24,672點，但再於高位見沽壓，其後大市反覆向下。國指跌8點或0.1%，收報8853點；科指升30點或0.6%，收報5448點。全日成交2364億元，北水淨流入減至18.6億元，美團（3690）、建行（0939）分別錄北水淨流入6.1億及5.9億元，泡泡瑪特（9992）、騰訊（0700）分別被淨沽8.4億及3.8億元。 醫藥股車股升幅顯著 國務院規範新能源車競爭秩序，汽車股普升，比亞迪（1211）升1.1%，吉利（0175）升4.2%，開啟新車預訂的理想汽車升9.7%。大市相對高位配股抽水活動不絕，第四範式（6682）再配股集資13億元，微升0.3%；多點數智（2586）配股集近4億元，復牌先升後倒跌4%。半新股海天味業（3288）獲納入港股通亦先升後倒跌3%。 花旗看好亞洲股市表現優於全球同行，預料MSCI亞洲（不包括日本）指數至明年中將有7%回報，其中看好中國及韓國市場。恒指方面，因貿易關稅上升，市場對企業盈利預測下調趨勢明顯，將恒指今年每股盈利預測下調至4%，明年每股盈利預測下調至8.1%，今年底恒指目標25,000點，明年中將升至26,000點。 資深股評人郭思治表示，大市連日高低波幅不大，似在現水平區間整固，但一直能守於10天線上，只要不穿24,190點仍然安全。 18 July 2025 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250718/s00004/1752774243091

 新世界據報與機管局討論售11 SKIES商場 【明報專訊】彭博社引述消息報道，新世界 （0017） 正尋求出售旗下 11 SKIES的商場部分，以解決流動性限制問題。據報該集團已與機管局就其計劃進行初步討論，但仍處於初步階段。一名知情人士稱，11 SKIES商場估值介乎150億至170億元，若按項目總投資約200億元計，新世界一旦出售該商場，或要面對蝕讓的情况。本報就彭博關於出售11 SKIES的報道向新世界查詢，集團發言人不予置評。 機管局：對發展充滿信心 但彭博報道未有提到11 SKIES內的寫字樓安排。根據該集團2024年報顯示，該項目總樓面約376.74萬方呎中，零售、寫字樓及其他用途分別佔296.68萬、近56.51萬及23.55萬方呎。根據2018年5月新世界公告，料11 SKIES航天城項目總投資200億元，其子公司將擁有項目的設計、建設、融資及營運合約，項目租約至2066年9月17日止。新世界在整個租約期內，會支付保證租金或收入租金的總收益20%，並可隨後調整至30%。 機管局昨晚回覆本報查詢時稱，對「機場城市」發展充滿信心，一直就11 SKIES計劃與新世界發展保持密切溝通，目標於2026年中起分階段開放11 SKIES設施。該局在昨日2024/25年報指出，期內舉辦「2024年健康生活周」，涵蓋在11 SKIES商場內的KidZania體驗日。新世界在2022年及2024年年報顯示，11 SKIES的寫字樓內K11 Atelier，已於2022年7月啟用，至於商場部分，租戶Kidzania去年9月起試營運，另有Chill Kids Club、花廚等租戶駐場。彭博今年6月初報道，11 SKIES只租出40%面積。 明報 17 July 2025 原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/daily/20250717/1752687305444

 大摩：內地GDP下半年料放緩至4.5% 【明報專訊】內地第二季GDP按年增長5.2%，略高於市場預期，但名義GDP升幅由首季的4.6%放緩至3.9%，為疫情即2022年第四季以來最低（見圖）。瑞銀、摩根士丹利等機構雖上調全年增長預測（見表），惟隨着美國加徵關稅、出口前置效應消退、政策刺激效果遞減，以及通縮壓力持續，下半年經濟增速料將放緩。 內地第二季實質與名義GDP差距擴大。大摩認為實質GDP之所以維持強勁，受惠於提前生產並對美出貨、而且上半年地方專項債用逾六成，支持基建和「以舊換新」政策。但受關稅衝擊、政策仍偏向供給端等因素影響，通縮加劇，令名義GDP僅增3.9%。 大摩估計，下半年內地GDP增速將放緩至低於4.5%。儘管中央或重啟產能整合的行動，但執行進度可能緩慢，因為內地產能過剩問題較2015至2018年更為普遍，加上財政空間有限，難以推動大規模需求刺激。該行預計，政府或將於今年9至10月間推出規模介乎5000億至1萬億元（人民幣，下同）新一輪刺激方案，但具體時機仍需視中美貿易談判進展及未來兩三個月數據變化而定。 瑞銀：全年CPI或跌0.2% 出口方面，瑞銀高級中國經濟學家張寧表示，下半年出口或轉弱，主要受「搶出口」效應消退及關稅壓力影響，中國對美出口按年跌幅或大於第二季的24%。儘管如此，基於上半年出口穩健，瑞銀將全年出口增速預測上調至1%，預計淨出口對經濟增長帶來溫和貢獻，增加0.6個百分點。 張寧預計，下半年房地產續弱將拖累建築與消費者信心，加上「以舊換新」受高基數效應影響及出口走弱，消費增長或略放緩。瑞銀預計第三季GDP按年增速放緩至4.7%，第四季低於4%，而CPI全年或下跌0.2%。同時，人民幣短期可能走強，但受經濟放緩與關稅不確定拖累，兌美元匯率年底或貶至7.1至7.2。 另一方面，巴克萊上調了全年預測，但預期經濟動能將由第二季的按季增長4.1%（經季節調整年化率），放緩至第三季的1.5%，然後隨著政策刺激逐步發揮作用，於第四季回升至2.5%。該行認為，內需有所回落但消費仍具韌性，料將受惠於7月及10月發放的1380億元「以舊換新」補貼。此外，預期人大常委會將於9或10月宣布約1萬億元新的刺激措施；貨幣政策方面，繼第二季降息降準後，料下半年再降息10個基點及降準50個基點。 明報 17 July 2025 原文網址：...

  加密概念續熱炒 中資加速進場 招銀國際雲鋒入局 專家籲小心辨別 港股維持「炒股不炒市」，適逢比特幣創12萬美元新高，加密資產概念股再獲追捧。分析認為，部分概念股或混水摸魚，籲投資者小心辨別業務，但近期港股板塊輪動反映市場寬度正有所改善。 近期包括穩定幣及加密貨幣等數字貨幣主題熱炒，歐科雲鏈 （01499） 昨勁升46%，連連數字 （02598） 在配股消息後照升逾23%，新火科技 （01611） 亦升7%。 招銀國際獲准提供交易服務 多間企業加快入局虛擬資產領域，招銀國際證券最新獲香港證監會批准，可透過綜合帳戶安排提供虛擬資產交易服務，為內銀相關券商首例，而目前已有逾40間持牌機構獲同類批准。馬雲有份投資的雲鋒金融 （00376） 昨宣布，布局Web 3.0、現實世界資產（RWA）、穩定幣在內的數字貨幣前沿領域。 中泰國際策略分析師顏招駿認為，香港金管局穩定幣發牌門檻不低，除了有註冊要求，還有其他準則，相信初期傾向「試水溫」，不會有太多公司獲批牌照。他直言，近期「大家都是借勢亂炒一通，甚至是混水摸魚」，部分公司可能只是乘這個風口「一紙公告」及憧憬炒作，故提醒投資者需要辨別清楚哪些公司在相關領域是有具體業務或方針。 他認為，難以預測相關概念的炒作空間還有多大，因為部分股份在其盈利模式未明，而傳統券商轉型的想像空間較少，暫時難以判斷是否有足夠基本面支撑。 大市方面，港股穩守240000關。顏招駿指，港股正處於板塊輪動，反映市寬有所改善，港股通亦每日錄得淨流入，這屬於較為健康結構；加上內地經濟基本面正在改善，也為港股帶來利好。他認為，在目前關稅戰下，中資股似乎成為安全港，因為美國總統特朗普（Donald Trump）正針對其他國家，反而中美雙方仍在蜜月期，故這段時間資金在各板塊輪住換馬，若然資金重新炒作較為落後的科技股，不排除港股可再衝高。 中美蜜月期 中資股料成安全港 投資界繼續唱好亞股，星展銀行投資總監辦公室雖然對股票維持「中性」配置，但看好日本除外的亞洲股市表現，對未來3個月及12個月均予「增持」評級，該行料亞洲企業盈利增長達12.4%，明顯高於發達市場的6.6%，並對港股持正面看法。 星展集團北亞區首席投資總監楊政齡指，許多在港上市企業展現穩健盈利增長動力，全年增幅可望達10%至12%，優於多數其他市場。且港股估值具吸引力，整體市盈率僅約9至10倍，P...

 港股三連升 虛幣概念股續熱炒 【明報專訊】內地6月進出口好過預期，抵消美國公布向歐盟及墨西哥徵收30%關稅影響，港股早段窄幅爭持，午後曾升逾百點。市場觀望內地今日（15日）公布第二季國內生產總值（GDP）數據，港股成交縮減逾三成至2100億元，見一周低；但北水淨流入就增加逾3倍至82億元。 成交縮35% 北水淨買82億 恒指低開39點，最多曾跌42點，低見24,097點，但低位有支持，午後上升最多128點，高見24,267點，尾市升幅收窄，收報24,203點，升63點，是7月2日後收市新高。恒指連升3日，累計升311點。國指升0.5%，報8732點；科指升0.7%，報5283點。 大市成交金額減少35%至2103億元，是7月7日後最少。北水淨流入增加3.72倍至82.43億元，是7月9日後最多。 北水淨買入最多的是美團（3690），達12.2億元；淨沽最多的是老鋪黃金（6181），涉約3.6億元。 虛幣概念股未炒完，偉仕佳杰（0856）午後一度升35%，破頂高見11.3元，收報8.87元，升6%，成交逾10億元。 偉仕佳杰中午公布，日前已經開始進行合作洽談，以探索穩定幣的支付及結算以及解決方案。歐科雲鏈（1499）爆升46%；雄岸（1647）升35%；新火科技（1611）升7%；柏能（1263）、多點數智（2586）升約4%。 國泰君安倒跌 北水成交27億 北水續熱炒個別中資券商，國泰君安（1788）曾升半成，收市倒跌0.16%，北水成交活躍，達27.46億元，佔該股總成交60%；廣發証券（1776）升逾4%。 個別新消費股回吐，老鋪黃金再跌近3%；內地餐飲股受壓，海底撈（6862）挫3.7%，為表現最差藍籌；呷哺呷哺（0520）、九毛九（9922）跌約1%；茶百道（2555）跌6%。 獨立股評人郭思治表示，雖然外圍方面反覆，但對港股整體影響不大，市場雖仍擔憂關稅影響，但與4月時相比，擔憂程度已下降。他稍為看好港股後市，如無「黑天鵝」事件，預期恒指上試24,500點至24,600點，若成交配合，或有機會再向上。 15 July 2025 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250715/s00004/175251299...

 內地出口增速加快至5.8% 進口轉升 【明報專訊】海關總署公布，內地6月以美元計價的出口按年增長5.8%，超出市場預期的5%；進口也由跌轉升1.1%，亦優於預期0.3%的增幅。貿易順差擴大至1147.7億美元，高於預期的1121億美元。分析認為，6月出口增速加快，主要由於企業在中美關稅戰暫停期間清理積壓訂單並提前出貨，但隨着提前出貨的效應減退，料下半年出口增長或會大幅放緩。 從上半年來看，內地出口按年增長5.9%，進口則下跌3.9%，貿易順差創新高達5859.6億美元。按地區劃分，6月對美國出口按年跌16.1%（見表），較5月跌34.5%顯著收窄，按月更升32.4%。但上半年計，對美出口仍下降10.9%。野村發表報告指出，跌幅收窄主要受惠於企業在中美關稅暫停期間將積壓訂單清理，並提前出貨。不過，ING銀行大中華區首席經濟師宋林表示，儘管美國對華關稅稅率有所降級，但整體稅率仍達51至55%，明顯拖累中美貿易。 與5月相比，6月對東盟出口按年升幅擴大至16.8%，當中對越南和泰國出口分別增長23.8%及27.9%；從東盟的進口亦按年增長10.2%，泰國和印尼進口增速加快，惟越南放緩至8.8%。至於6月對歐盟的出口，按年升幅由12%放緩至7.6%，但進口則由跌轉升，其中從荷蘭進口由跌20.7%轉升19.8%。 提前出貨將減 下半年出口料放緩 按貨物類別劃分，6月集成電路出口量按年升25.5%，金額亦升24.2%；汽車出口量增長27.4%，金額升23.1%。中國放寬稀土出口管制後，稀土出口量從5月跌5.7%大幅反彈至升60.3%，但金額仍按年跌46.9%。此外，玩具由跌1.1%轉升8.1%。 進口貨物方面，6月集成電路量價齊升，進口量按年升11.3%，金額升11.5%；飛機進口量由5月跌14.3%反彈至升18.8%，金額更由跌40.8%轉升48.4%。大宗商品如原油、鐵礦砂和銅礦砂，進口量按年分別增長7.4%、8.5%和1.7%。 宋林表示，儘管關稅問題不斷，但出口在上半年對經濟增長做出明顯貢獻。至於下半年是否能延續這種趨勢將取決於幾個因素，包括中美關稅豁免的截止日期是否仍然有效，還是已無限期推遲；其他國家與美國達成或未達成的貿易協議，例如越南轉運商品的關稅稅率可能影響中國轉口貿易。同時，中國與歐盟等其他國家的貿易關係發展也值得關注，一些經濟體...

 匯豐按揭回贈增至0.58% 追貼中銀 隨中小銀行調高後出手 分析稱銀行貸款欠出路 【明報專訊】近期中小型銀行按揭現金回贈取態勇進，部分最高可達1%，大型銀行亦相繼增加現金回贈應戰。昨日市場有消息稱匯豐上調按揭貸款現金回贈，按揭金額1000萬以上，現金回贈最多達0.58%。渣打報告指出，港元貸款的需求仍持續疲弱，銀行存貸比率降至16年低位。有分析認為，因應中小型銀行調升按揭回贈，大型銀行是為鞏固市場份額，為貸款資金尋求出路。 明報記者 江陵凱、歐陽偉昉 先前部分中小型銀行已調升按揭貸款回贈，如創興銀行按揭金額介乎300萬元至500萬元，其現金回贈可達1%。市場消息指出，匯豐今次上調現金回贈後，貼近中銀香港（2388）及恒生（0011）0.6%的回贈水平。昨天市場消息指出，匯豐提高100萬元以上按揭貸款回贈，由0.1%增至0.2%，200萬元以上增至0.3%，300萬元以上增至0.38%，400萬元以上增至0.48%，1000萬元以上增至0.58%。 分析：大行或續推優惠 爭取按揭 雖然有大型銀行跟隨中小銀行調升按揭回贈，但以現時中小銀行現金回贈最高1%計，仍與2023年上半年的按揭現金回贈約3.1%水平，有一大段距離（見圖）。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，拆息由5月開始急跌，即使近日拆息回升，仍處較低水平。個別銀行因應資金成本，調整按揭相關優惠，使買家即時受惠，對樓市有正面支持。另本港樓價連升兩個月，銀行對按揭業務轉趨積極，他相信其他大型銀行有機會跟隨調整按揭相關優惠，以爭取下半年按揭業務。 5月底港元貸存比率跌至16年低位 雖然資金成本降，但渣打報告稱，市場對港元貸款的需求持續疲弱。該行指出，按揭貸款歷來是港元貸款需求主要的來源，但地產市場持續疲弱，因應私人住宅物業庫存升至歷史高位，正在興建的住宅數量也達到創紀錄水平，因此短期或未必能走出谷底。樓價自2022年第一季以來持續下降，雖然近期港元拆息低企帶動加按貸款增長加快，但整體未償還按揭貸款未有顯著反彈，而未償還發展商貸款則以更快速度下跌。 另一方面，渣打稱港元貸款或可受惠港息明顯低於美息，企業借取較低息的港元替換或再融資美元貸款，但相關企業貸款並非用於香港的新投資，一旦港元利率回升至與人民幣利率相近或略高的水平，部分原有的港元貸款需求可能轉向人民幣貸款，影響港元貸款進一步增長。加...

  穩定幣概念熱炒 國泰君安飈3成 大摩：人幣掛鈎穩定幣 港成理想試驗基地 香港《穩定幣條例》8月1日實施，港府雖預告只發出「個位數」穩定幣發行人牌照，但無礙市場熱炒概念股。早前獲證監會發牌，可提供虛擬資產交易服務的國泰君安 （01788） 更升近3成，成交128億成最活躍股份。 美國眾議院議長約翰遜（Mike Johnson）宣布，將下周一至下周五（14日至18日）定為「加密貨幣周（Crypto Week）」，多項與加密貨幣市場監管有關的法案將排入議程審議，市場憧憬加密貨幣前景轉趨明朗，美股穩定幣發行商Circle周一（7日）升近1成，刺激本港上市的相關概念股全綫向好（詳見表）。 條例8.1實施 年內發「個位數」牌照 除國泰君安急升外，被螞蟻控股收購的耀才證券 （01428） 升15.5%，市傳正探索籌備申請牌照的多點數智 （02586） 和連連數字 （02598） 亦顯著上升。 目前，京東幣鏈、圓幣創新和渣打香港、安擬及香港電訊的合資公司為金管局的穩定幣發行人「沙盒」的參與者，而螞蟻國際、螞蟻數科等公司則表示有意參與穩定幣發行人。內地傳媒亦提到，目前有40多家企業準備提交申請。財經事務及庫務局局長許正宇接受本地傳媒訪問時指，批出的穩定幣牌照數目會是「個位數」，盼條例生效後能收到申請，目標今年內可發出牌照。 大摩：港成中國數碼創新沙盒 摩根士丹利指，隨全球數碼貨幣發展加速，香港不僅成為中國數碼創新的「沙盒」，更將在全球金融格局重塑中扮演關鍵角色。並提到香港開放的監管環境與其廣闊的國際金融網絡，使其成為穩定幣，尤其是人民幣掛鈎穩定幣試驗的理想基地。 大摩分析，香港目前已存在如First Digital Group發行的First Digital USD（FDUSD）等穩定幣，為未來人民幣錨定的數碼貨幣奠定了基礎。加上，香港目前正積極起草穩定幣監管框架，預計將於2025年年中正式發布。大摩預期，若此計劃能成功推動，香港不僅將進一步鞏固其作為國際金融科技中心的地位，更可能成為中國向全球輸出其數碼貨幣模式的重要平台。 天風國際證券集團經紀業務部董事李偉傑表示，穩定幣牌照發行前，相關主題勢繼續有炒作，「其實有多隻在港上市股份均有意申請牌照，但國泰君安升勢強勁，主要是受惠北水可以參與。預期部分投資者會觀望發牌結果後，才會追入取得牌照的股份。」然而，他認為穩定幣業務能否...

  « 返回前頁 文章：                    北環皇崗支線 與主線2034通車 議員：引入內地技術 成本減兩成 關稅陰霾復熾 道指曾挫204 持實名電話卡數量擬收緊 佳明違貸款財務要求 共涉48億逾半取得銀行豁免 分析料金額細易處理 恒地發換股債集資80億 新世界傳放售滬K11辦公樓 富邦預期港樓價明年升半成 債券通回購下月優化 准多幣結算          2025年7月9日 佳明違貸款財務要求 共涉48億 逾半取得銀行豁免 分析料金額細易處理 以建築起家、自2016年才進軍發展商行列的佳明集團（ 01271 ），最新披露因未能遵守與銀行就貸款融資所訂立的財務契諾（financial covenants），銀行已有權要求即時還款（俗稱Call Loan），涉及貸款額47.95億元；不過該公司強調，目前已就有關違反事項取得部分銀行的豁免，涉及貸款額27.47億元，現正爭取為餘下貸款向其他銀行取得豁免，並重申截至昨日尚未收到有銀行「Call Loan」。分析員認為，佳明屬技術性違約，問題較其他公司容易處理。 股價曾挫近一成 創11年低 佳明昨日開市前公布上述消息，股價高開1.5%，已屬全日高位，其後一度倒跌最多9.7%，創逾11年新低，收市報1.86元，仍挫5.1%，成交額僅21萬元。公司目前市值約26億元。 佳明表示，公司須就貸款所履行的財務指標，包括綜合EBITDA對綜合利息開支之比率、綜合淨資本負債比率及流動比率；惟據上月底公布、截至今年3月底止的全年業績，公司已違反了有關財務契諾。佳明去年度轉盈為虧，蝕2.92億元，並錄流動淨負債37.71億元；資本負債比率亦由199%攀升至213.6%的高水平，流動比率由1.18倍降至0.32倍。獨立核數師立信德豪指出，對佳明的持續經營能力有重大疑慮。 截至3月底，佳明總銀行貸款達52.29億元，當中50.66億元被歸類為一年內到期，但手頭現金只有3362.4萬元；公司擁64.89億元投資物業，全已用作銀行貸款抵押。資產淨值為27.21億元。據佳明2023/24年報，其主要往來銀行為大新銀行及大華銀行香港。 粉嶺兩座數據中心獲洽購...

 北環皇崗支線 與主線2034通車 已獲批上馬、目標在2034年竣工的北環線鐵路主線，工程規劃突有重大改變。根據港府和港鐵（ 00066 ）的資料，北環線鐵路主線和原定最快2036年竣工的支線，將重新組成一個整體項目，爭取在2034年同步通車，屆時北環線系統除了變成北部都會區的集體運輸大動脈，更將成為另一條跨境鐵路線，直達深圳皇崗口岸。 早在今年4月8日，行政長官會同行政會議批准北環線主線的方案，標誌項目正式上馬，涉及興建一條長約10.7公里的鐵路，連接現有屯馬線錦上路站，以及在東鐵落馬洲支線上新建的古洞站，並於凹頭、牛潭尾和新田設3個中途站。 通車後，來往錦上路和古洞的行程，將由現時繁忙時段約60至80分鐘，大幅減至約12分鐘。 跨境段設洲頭 河套 皇崗站 當時政府強調，北環線主線的詳細規劃與設計已大致完成，前期工程亦開展，目標是於2034年完成主線的工程。 不過時隔3個月，北環線的整套規劃方案，突然出現重大調整。根據更新後的方案，北環線主線和本來預計最快2036年才竣工的北環線支線、即由新田站經洲頭及河套站，連接至深圳皇崗口岸的跨境路段，將會重組成一個整體項目，力爭全線2034年通車。 惟工程將拆分成兩部分，第一部分包括已獲批准的兩段，即由錦上路至凹頭，以及新田至古洞；至於本來的北環線支線，再加上主線的新田至凹頭一段，以及牛潭尾車廠，將拆分成第二部分。 港鐵獲批10地資助發展 根據政府公布，行政長官會同行政會議昨天（8日）批准北環線項目第一部分的財務安排。當局表示已嚴謹審視港鐵公司就北環線項目第一部分提供的財務預算，金額約為314億元。第一部分項目會以「鐵路加物業」模式發展，工程造價由港鐵公司全數支付，港鐵公司獲批錦上路站第二期、粉嶺北、古洞北、新田等10幅共26公頃的用地作住宅及商業用途發展，政府會在地價中扣除390.5億元的固定總額，作為對港鐵公司的財務資助。隨後，運輸及物流局與港鐵公司簽訂第一部分項目協議。 對於北環線在主線工程上馬後突然大幅調整，政府發言人指北環線項目的策略價值重大，政府發揮敢於破局的決心，果斷作出了三大突破，為項目提速提效：包括以全盤規劃、分段推展的策略推進北環線項目，以實現協同效益並節省成本；因應項目的跨境元素善用內地方式和能力建造，並在路政署設立專責小組處理審批，精簡項目整體流程和加快程序；引入與鐵路建造相關的內地標準、做法...

  港滙觸7.85 金管再接200億沽盤 港滙續受壓，周二在紐約交易時段，再度觸及7.85兌每美元的弱方兌換保證，金管局被動承接200.18億港元沽盤，經T+2結算後，銀行體系結餘在今日降至1441.75億元。 銀行結餘降至1442億 香港銀行業資金過剩，半年結因素仍未能推高港元拆息（HIBOR），前一個交易日即本周一（6月30日），隔夜息0.02839厘，相比同期限的美元SOFR（有擔保隔夜融資利率）的4.45厘，息差逾4厘，港美息差頗闊的情況下，引發沽港元買美金的套息交易，把港滙推向7.85兌每美元的弱方兌換保證水平。 隨着銀行體系結餘下降，個別期限HIBOR昨回升，與樓按掛鈎的1個月拆息漲約0.002厘，至0.72958厘，H按普遍為H加1.3厘，即實際按息略升至2.07厘，仍低於封頂息的3.5厘水平；企業常用的3個月拆息亦增0.02厘，報1.70589厘，但隔夜息則進一步回落0.008厘，至昨日報0.02厘。 回顧5月初，大量資金湧港，數個交易日內銀行體系結餘急增約1300億元，高見1741億元，及至6月底情況逆轉，6月25日於紐約交易時段觸及弱方兌換保證，走資94.2億港元，至今港滙一直在偏弱水平徘徊。 信報 3 July 2025