跳到主要內容

匯豐按揭回贈增至0.58% 追貼中銀 隨中小銀行調高後出手 分析稱銀行貸款欠出路

 匯豐按揭回贈增至0.58% 追貼中銀 隨中小銀行調高後出手 分析稱銀行貸款欠出路


【明報專訊】近期中小型銀行按揭現金回贈取態勇進，部分最高可達1%，大型銀行亦相繼增加現金回贈應戰。昨日市場有消息稱匯豐上調按揭貸款現金回贈，按揭金額1000萬以上，現金回贈最多達0.58%。渣打報告指出，港元貸款的需求仍持續疲弱，銀行存貸比率降至16年低位。有分析認為，因應中小型銀行調升按揭回贈，大型銀行是為鞏固市場份額，為貸款資金尋求出路。

明報記者 江陵凱、歐陽偉昉

先前部分中小型銀行已調升按揭貸款回贈，如創興銀行按揭金額介乎300萬元至500萬元，其現金回贈可達1%。市場消息指出，匯豐今次上調現金回贈後，貼近中銀香港（2388）及恒生（0011）0.6%的回贈水平。昨天市場消息指出，匯豐提高100萬元以上按揭貸款回贈，由0.1%增至0.2%，200萬元以上增至0.3%，300萬元以上增至0.38%，400萬元以上增至0.48%，1000萬元以上增至0.58%。

分析：大行或續推優惠 爭取按揭

雖然有大型銀行跟隨中小銀行調升按揭回贈，但以現時中小銀行現金回贈最高1%計，仍與2023年上半年的按揭現金回贈約3.1%水平，有一大段距離（見圖）。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，拆息由5月開始急跌，即使近日拆息回升，仍處較低水平。個別銀行因應資金成本，調整按揭相關優惠，使買家即時受惠，對樓市有正面支持。另本港樓價連升兩個月，銀行對按揭業務轉趨積極，他相信其他大型銀行有機會跟隨調整按揭相關優惠，以爭取下半年按揭業務。

5月底港元貸存比率跌至16年低位

雖然資金成本降，但渣打報告稱，市場對港元貸款的需求持續疲弱。該行指出，按揭貸款歷來是港元貸款需求主要的來源，但地產市場持續疲弱，因應私人住宅物業庫存升至歷史高位，正在興建的住宅數量也達到創紀錄水平，因此短期或未必能走出谷底。樓價自2022年第一季以來持續下降，雖然近期港元拆息低企帶動加按貸款增長加快，但整體未償還按揭貸款未有顯著反彈，而未償還發展商貸款則以更快速度下跌。

另一方面，渣打稱港元貸款或可受惠港息明顯低於美息，企業借取較低息的港元替換或再融資美元貸款，但相關企業貸款並非用於香港的新投資，一旦港元利率回升至與人民幣利率相近或略高的水平，部分原有的港元貸款需求可能轉向人民幣貸款，影響港元貸款進一步增長。加上港元存款上升，渣打預期港元貸存比率，或由5月底的70.5%的16年低位進一步下跌。


9 July 2025



原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250708/s00004/1751907188554

留言

張貼留言

這個網誌中的熱門文章

半年結臨近拆息回升 1個月見3周高

 半年結臨近拆息回升 1個月見3周高 【明報專訊】隨着銀行半年結臨近，港元拆息繼續回升，作為H按定價基礎的1個月拆息，昨日上升6.35點子（1厘等於100點子）至0.74714厘，創近3周新高，周初兩日累升21.87點子。其他期限的港元拆息昨日亦全線上升，為4月底以來首次，隔夜拆息轉升0.22點子至0.02厘，1周拆息上升13.86點子至0.27536厘的1個月新高，升幅亦為4月底以來最大。 經絡：美下半年倘減息 港銀料減P 以現時新做H按利率定價，實際按息報2.047厘，較上周二（17日）最低位時上升0.19厘，不過依然遠低於鎖息上限3.5厘水平。以平均按揭貸款額500萬元、30年供款期計算，現時每月按揭供款仍較5月初處於鎖息上限時低3846元，減幅約17%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，港元拆息走勢取決於套息交易、資本市場活動及其他季節因素等，息率波動較大，現時臨近半年結以及股票派息高峰期，使近日港元資金需求增加，因此拆息反覆回升亦屬正常現象。H按一般設有鎖息上限，只要1個月拆息維持在2.2厘以下，實際按息仍會低於鎖息上限。 至於「低息蜜月期」可維持多久，曹德明指要取決於港匯走勢以及市場套息交易會否持續，若金管局入市減少流動性，港元拆息亦將再次上升。雖然港元拆息走勢反覆，不過他指聯儲局有可能在下半年進行今年首次減息，本港銀行不排除下調最優惠利率（P），屆時預期港元拆息亦有可能跟隨回落。 港匯連續3日7.85錄成交 據路透社報價，港匯連續第三日在7.85錄得成交，不過尚未觸發弱方兌換保證，需由金管局出手承接港元沽盤，降低銀行體系總結餘。金管局總裁余偉文早前指出，套息交易導致港匯逼近弱方兌換保證水平。若半年結後情况持續、金管局需買入港元，將使港元利率回升至正常化水平。另外，昨日美匯指數一度跌穿98水平，亦減慢港匯跌勢。有聯儲局官員支持下月減息，另中東緊張局勢或降溫，亦降低對美元的避險需求。 25 June 2025 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250625/s00004/1750785636592
張貼留言
閱讀完整內容

華泰首日孖展超46倍 760億熱捧

華泰首日孖展超46倍 760億熱捧 互聯網+金融概念火爆 專家籲全家總動員 互聯網+金融，券商股華泰證券（新上市編號：06886）投資故事大受追捧。招股首日，國際配售整個價格區間多倍數覆蓋，公開發售孖展額逾760億，超購46倍。專家建議散戶可「全家總動員」以提升中籤率。 華泰港股發售正在...
張貼留言
閱讀完整內容

大摩：內地GDP下半年料放緩至4.5%

 大摩：內地GDP下半年料放緩至4.5% 【明報專訊】內地第二季GDP按年增長5.2%，略高於市場預期，但名義GDP升幅由首季的4.6%放緩至3.9%，為疫情即2022年第四季以來最低（見圖）。瑞銀、摩根士丹利等機構雖上調全年增長預測（見表），惟隨着美國加徵關稅、出口前置效應消退、政策刺激效果遞減，以及通縮壓力持續，下半年經濟增速料將放緩。 內地第二季實質與名義GDP差距擴大。大摩認為實質GDP之所以維持強勁，受惠於提前生產並對美出貨、而且上半年地方專項債用逾六成，支持基建和「以舊換新」政策。但受關稅衝擊、政策仍偏向供給端等因素影響，通縮加劇，令名義GDP僅增3.9%。 大摩估計，下半年內地GDP增速將放緩至低於4.5%。儘管中央或重啟產能整合的行動，但執行進度可能緩慢，因為內地產能過剩問題較2015至2018年更為普遍，加上財政空間有限，難以推動大規模需求刺激。該行預計，政府或將於今年9至10月間推出規模介乎5000億至1萬億元（人民幣，下同）新一輪刺激方案，但具體時機仍需視中美貿易談判進展及未來兩三個月數據變化而定。 瑞銀：全年CPI或跌0.2% 出口方面，瑞銀高級中國經濟學家張寧表示，下半年出口或轉弱，主要受「搶出口」效應消退及關稅壓力影響，中國對美出口按年跌幅或大於第二季的24%。儘管如此，基於上半年出口穩健，瑞銀將全年出口增速預測上調至1%，預計淨出口對經濟增長帶來溫和貢獻，增加0.6個百分點。 張寧預計，下半年房地產續弱將拖累建築與消費者信心，加上「以舊換新」受高基數效應影響及出口走弱，消費增長或略放緩。瑞銀預計第三季GDP按年增速放緩至4.7%，第四季低於4%，而CPI全年或下跌0.2%。同時，人民幣短期可能走強，但受經濟放緩與關稅不確定拖累，兌美元匯率年底或貶至7.1至7.2。 另一方面，巴克萊上調了全年預測，但預期經濟動能將由第二季的按季增長4.1%（經季節調整年化率），放緩至第三季的1.5%，然後隨著政策刺激逐步發揮作用，於第四季回升至2.5%。該行認為，內需有所回落但消費仍具韌性，料將受惠於7月及10月發放的1380億元「以舊換新」補貼。此外，預期人大常委會將於9或10月宣布約1萬億元新的刺激措施；貨幣政策方面，繼第二季降息降準後，料下半年再降息10個基點及降準50個基點。 明報 17 July 2025 原文網址：...
張貼留言
閱讀完整內容