匯豐按揭回贈增至0.58% 追貼中銀 隨中小銀行調高後出手 分析稱銀行貸款欠出路

 匯豐按揭回贈增至0.58% 追貼中銀 隨中小銀行調高後出手 分析稱銀行貸款欠出路

【明報專訊】近期中小型銀行按揭現金回贈取態勇進，部分最高可達1%，大型銀行亦相繼增加現金回贈應戰。昨日市場有消息稱匯豐上調按揭貸款現金回贈，按揭金額1000萬以上，現金回贈最多達0.58%。渣打報告指出，港元貸款的需求仍持續疲弱，銀行存貸比率降至16年低位。有分析認為，因應中小型銀行調升按揭回贈，大型銀行是為鞏固市場份額，為貸款資金尋求出路。

明報記者 江陵凱、歐陽偉昉

先前部分中小型銀行已調升按揭貸款回贈，如創興銀行按揭金額介乎300萬元至500萬元，其現金回贈可達1%。市場消息指出，匯豐今次上調現金回贈後，貼近中銀香港（2388）及恒生（0011）0.6%的回贈水平。昨天市場消息指出，匯豐提高100萬元以上按揭貸款回贈，由0.1%增至0.2%，200萬元以上增至0.3%，300萬元以上增至0.38%，400萬元以上增至0.48%，1000萬元以上增至0.58%。

分析：大行或續推優惠 爭取按揭

雖然有大型銀行跟隨中小銀行調升按揭回贈，但以現時中小銀行現金回贈最高1%計，仍與2023年上半年的按揭現金回贈約3.1%水平，有一大段距離（見圖）。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，拆息由5月開始急跌，即使近日拆息回升，仍處較低水平。個別銀行因應資金成本，調整按揭相關優惠，使買家即時受惠，對樓市有正面支持。另本港樓價連升兩個月，銀行對按揭業務轉趨積極，他相信其他大型銀行有機會跟隨調整按揭相關優惠，以爭取下半年按揭業務。

5月底港元貸存比率跌至16年低位

雖然資金成本降，但渣打報告稱，市場對港元貸款的需求持續疲弱。該行指出，按揭貸款歷來是港元貸款需求主要的來源，但地產市場持續疲弱，因應私人住宅物業庫存升至歷史高位，正在興建的住宅數量也達到創紀錄水平，因此短期或未必能走出谷底。樓價自2022年第一季以來持續下降，雖然近期港元拆息低企帶動加按貸款增長加快，但整體未償還按揭貸款未有顯著反彈，而未償還發展商貸款則以更快速度下跌。

另一方面，渣打稱港元貸款或可受惠港息明顯低於美息，企業借取較低息的港元替換或再融資美元貸款，但相關企業貸款並非用於香港的新投資，一旦港元利率回升至與人民幣利率相近或略高的水平，部分原有的港元貸款需求可能轉向人民幣貸款，影響港元貸款進一步增長。加上港元存款上升，渣打預期港元貸存比率，或由5月底的70.5%的16年低位進一步下跌。

9 July 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250708/s00004/1751907188554