全港186甲廈可改裝作住宿
釋放過剩樓面 最多建3.8萬單位

甲級寫字樓空置率屢創新高，加上未來數年市場仍持續有新供應，有見及此，政府擬推出政策鼓勵市場改裝商廈成學生宿舍，令過剩的寫字樓樓面用途有望獲得釋放。世邦魏理仕發表研究報告指出，現時全港估計有186幢甲級商廈有條件把空置樓面改裝作住宿用途，當中涉及的空置樓面約800萬方呎，料可改建1.9萬至3.8萬個住宿單位，故建議業主應該重新評估其租賃策略，把甲廈改裝以提升使用率。

世邦魏理仕：外勞及人才需求大

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，隨着工作模式轉變、企業更謹慎控制成本，已徹底改變香港的寫字樓市場格局。截至2024年底，全港甲廈空置率高達17%，涉及空置樓面面積1520萬方呎。即使市場吸納量回復正常水平，料需時7年才能夠吸納有關樓面，考慮到未來供應量持續，預計2030年前空置樓面仍將保持在約1500萬方呎。

政府去年公布會推出先導計劃，在規劃、地政、建築圖則審批方面拆牆鬆綁，鼓勵市場以自資和私營方式改裝酒店和其他商廈，增加學生宿舍供應。陳錦平稱，根據該行估計，全港約276幢甲廈，總樓面涉8890萬方呎，其中186幢（約67.4%）或適合改建為住宿，涉及空置樓面約800萬方呎，若成功把合適的空置空間改建為住宿用途，料可提供1.9萬至3.8萬個住宿單位。除甲廈外，乙級商廈市場也存在機遇，目前約有500萬方呎的空置空間。

陳錦平認為，除學生宿舍供應短缺外，人才公寓、外勞宿舍等住宿需求亦緊張。政府推出一系列積極招攬人才措施，吸引專業人士來港就業，故此應考慮把甲廈改裝成學生宿舍外，同時把外勞及人才相關住宿需求包括在內。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩稱，內地專業人士在同一地方生活及工作的情況普遍，建議將整幢甲廈改裝為不同用途，包括集合辦公、零售、並提供宿舍空間的混合用途，但要政府有關措施配合。若能成功讓甲廈集生活、工作和社交於一身，提供完善生態圈，可提升租賃率，改善空置率高的問題。

每層少於1萬呎最適合改造

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷直言，位於非核心區的甲廈空置率短期內難望好轉，而位於灣仔、北角及油尖旺等地區的業主，可在政府推出改裝計劃後把商廈改造，提高競爭力。一般而言，考慮到住宿條件，樓面較小的大廈一般更為實用，故每層樓面面積在1萬方呎以內最適合改裝。

20 Mar 2025