貸款額度評估轉看網簽備案價或評估價二手房貸傳放寬深圳樓市重現生氣

深圳二手房參考價與房貸脫鈎消息近日備受關注，貸款額度將以網簽備案價或評估價孰低為準，政府參考價僅作參考，不再作為貸款額度的評估依據。該消息激勵了深圳二手房的成交，有業主瞬間將房價上調逾百萬，但絕大多數保持理性。對此，深圳一位大型地產中介負責人向記者透露，自4月21日開始，銀行貸款已經是按市場評估價做按揭了，但不能對外宣說。深圳大型地產中介樂有家門店數據顯示，自4月20日當天客戶看房量底部反彈，二手房看房量大幅上漲，不過兩天後已恢復正常。在深圳擁有大量房產的港人無疑十分關注這消息，有利房產順利成交和賣得更好價錢。

◆文/圖：香港文匯報記者李昌鴻深圳報道

今年以來，國家為了穩定房地產市場發展，出台了促進融資和成交的眾多利好政策。此前借鑑深圳二手房參考價的廣州、東莞等地，均已取消相關政策。近日深圳盛傳二手房參考價政策也有新調整，銀行貸款額度將以網簽備案價和評估價孰低為準，政府參考價不再是貸款額度的評估依據。

政策模糊免重燃炒風

對此，一些銀行表示，未接到明確的政府通知，有中介如中原地產仍按政府參考價成交。上文提到一大型中介有關負責人告訴記者，其實二手房政府參考價政策已有調整，但不對外宣講，包括銀行和中介均不能對外講，主要不想讓市場炒作引起房價上漲。他稱，現在雖然政府參考價還在，中介對外展示樓盤的價格仍必須顯示政府參考價，但實際上銀行按揭以網簽備案價和評估價孰低為準，這樣降低了買房者壓力，降低了購買者門檻，有利促進二手房成交和穩定市場。

國家高端智庫中國（深圳）綜合開發研究院研究員宋丁接受記者採訪時表示，目前銀行對二手房貸款以網簽備案價和評估價孰低為準放貸，銀行應該是得到授權，現在基本上是按照這個政策來執行。不過，他也注意到，現在深圳市住建局並沒有公開表態，或者是出台相關文件，取消二手房參考價政策，模糊的政策有利防止市場大加炒作。他認為，利好方面是二手房成交量將會走高，房價也會有所上升，主要是熱點地段、豪宅類大致看好，但走勢相對穩健。

購房門檻降貴價樓受惠

貝殼加盟店布吉德興花園脈房網一業務員劉先生表示，銀行評估價接近市場價，高於政府參考價，布吉德興花園104平米三房市場價約410萬元（人民幣，下同），但政府參考價僅357萬元，兩者相差近60萬元，銀行若以市場成交價放貸，購房者三成首付可以節約17萬資金，從而降低購房門檻。

布吉德興花園鏈家業務員方先生表示，現在的新政只是沒有看到紅頭文件，實際銀行都是以網簽備案價和評估價孰低為準進行放貸。目前最利好價格高企的區域如福田、南山、寶安中心區和龍華等，這些區域的某些房產市場價較政府指導價高達二三百萬元，甚至四五百萬元，購房者首付可以節省五六十萬到上百萬不等。

業主觀望部分調整放盤價

一些業主看到網絡瘋傳二手房參考價與房貸脫鈎的消息，紛紛調高出售報價，少的上十萬，多的達四五十萬或者一兩百萬。劉先生稱，布吉5號線地鐵站下水徑附近一樓盤業主聞悉該利好後，將報價調高了十萬，這一幅度並不多。記者獲悉，有的中介表示，有業主將報價調高約五十萬，最高達到一兩百萬，主要集中在南山、福田等地高價房。他認為，業主調得再高，若脫離市場需求也會無人問津。