標普料港樓價今年升8% 經濟復常財案減稅 差估指數兩連升累漲3.3%

受惠經濟復常，加上財政預算案下調首置印花稅及美國放緩加息，本港樓價低位回升。差餉物業估價署昨日公布私人住宅售價指數，2月報345.9點見近四個月新高，按月升幅擴大至2.2%，連升兩個月累漲近3.3%。近日新盤銷情暢旺，大行對樓市取態改觀，評級機構標普預料今年本港樓價將反彈5%至8%。至於今年初看跌的高力亦轉軚看升8%，料3月以至第二季的樓價升幅和成交量增幅將進一步擴大。◆香港文匯報記者 曾業俊

差估署2月私宅樓價指數報345.9點，較1月的338.4點再升2.2%，連升兩個月兼創33個月以來最大單月升幅。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅進一步收窄至13.11%。按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報347.3點，按月升2.2%，按年跌10.2%；其中B類單位（431至752方呎）報334.9點，按月升2.4%跑贏大市；A類單位（431方呎以下）報378.6點，按月升2.2%；C類單位（753至1,076方呎）報315.8點，按月升2.1%。

大型單位（D、E類）報305點，按月升0.6%，按年跌3%。當中，D類單位（1,076至1,721方呎）報305.4點，按月升0.53%；E類單位（1,722方呎或以上）報303點，按月升0.6%。

租金指數終止六連跌

租金亦止跌回升，2月指數報174.8點，較1月173.1點升1%，終止六個月連跌，按年比較則仍累跌3%。中小型單位（A、B、C類）租金報177.8點，按月升1%；大型單位（D、E類）報141點，按月升1%。

全年一手成交或1.7萬伙

標準普爾表示，香港取消防疫限制、與內地全面復常通關，以及經濟前景改善，將提振本港置業人士的信心，預計今年一手住宅物業成交量將增至1.5萬至1.7萬伙，較去年的10,315伙大增45%至65%；至於價格於去年調整約16%後，預料今年反彈5%至8%；不過維持今年租金將下降5%至10%的預測。

至於高力香港將本港全年樓價升幅預測上調至8%，並預料3月以至第二季的樓價升幅和成交量增幅將進一步擴大。該行指出，本港樓價重拾升軌，主要因為全面復常通關帶旺樓市氣氛，同時釋放內地客積壓的需求，加上發展商積極推盤，刺激一手交投。另外，政府早前下調從價印花稅稅階，加上美國放慢加息步伐，都減少市民的供樓憂慮和壓力。

高力轉軚看升 關注賣地

不過，該行認為本港樓市仍受外圍不明朗因素影響，包括地緣政治局勢持續緊張，或影響中國對外貿易及本港轉口表現；加上美國銀行業危機，令投資者對金融市場信心減弱，有機會拖慢香港經濟復甦步伐。而本港今年賣地表現有待觀察，若住宅用地再出現流標或以低於市場預期價格成交，或影響樓價升勢。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，連串利好消息推動樓價顯著回升，相信樓市反彈勢頭可以持續。2月整體樓價主要由中小型單位升勢帶動，其中B類單位錄46個月以來的最大按月升幅。3月樓價將維持2.5%至3%升幅，首季料累升6%，次季繼續看俏。

陳海潮相信，只要息口維持平穩不加，通關效應下的刺激經濟表現持續，而失業率維持低位，則次季樓價可平穩再升5%，整個上半年樓價料升達10%至12%，全年樓價大有機會收復去年約15%跌幅的失地，甚至有力再創歷史新高。

發展商或減價追趕進度

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，總結首季由一手市場主導，首季暫已錄逾3,400宗一手成交，較去年同期升2.5倍。至於反映二手樓價走勢的CCL指數首季亦累升逾6%。他相信，發展商為追趕進度，將保持克制開價，甚至減價，料4月一手成交可保持2,000宗水平。二手樓價或出現微調，惟升勢不變。

文匯報

30 Mar 2023