券商搶一線舖 最貴月租120萬
今年9租賃成交 勁增兩倍

商舖租金持續回落，促使租戶趁機升級至核心地段，證券商今年積極進駐一線旅遊區舖位開設分店，4家券商共承租最少9個舖位，按年大增兩倍，涉及成交月租介乎7.5萬至120萬元，合共月租逾372萬元，撐起舖市。業界相信，明年證券商勢續擴充版圖，並會在民生區拓展客路。

羅素街錄兩宗大手租務

證券商是近年核心一線零售區的舖位租賃市場新貴，自2023年恢復通關後開始活躍於相關地段租用旺舖。踏入2025年，證券商加快開舖步伐，先後在銅鑼灣、中環、尖沙咀、佐敦及旺角租用舖位，涉及9宗個案，建築面積由最細600方呎的純地舖，至最多7300方呎的多層舖位。翻查2024年全年，只有3宗證券商承租旅遊區舖位個案，即按年急增6宗或兩倍。

由證券商承租的舖位，月租由7.5萬元起，最高達120萬元，平均呎租由約76至349元；9個舖位月租合共372.5萬元。雖然現時證券商出手闊綽，但所承租的舖位月租較最高峰時間仍大幅下挫56.7%至88%。

銅鑼灣今年有3宗證券商租賃個案，並且全部圍繞區內一線街道羅素街一帶，當中有兩宗大手租務逾百萬元，而承租的舖位在零售高峰期時租戶都是奢侈品牌。

富途證券今年4月初承租銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下A、B、C舖及1樓兩層複式舖位，合共建築面積約7102方呎，月租120萬元，呎租約169元。因舖位外牆設大型屏幕，故極具宣傳效果。此舖於十年前零售高峰期曾分間成兩個部分出租，租客包括英國奢侈品巨頭Burberry及貴價名錶，月租合共約1000萬元，富途證券即使現時大手承租，但目前租金仍較高位低88%。

最新一宗為新加坡互聯網券商長橋證券租用銅鑼灣羅素街58號及波斯富街73至75號全幢物業，合共9層，總建築面積約7300方呎，月租120萬元，呎租約164元。物業自2004年起由太子珠寶鐘錶租用，租用21年後在今年放棄續租，舖位於2013年租金最高曾見290萬元，故目前月租已較高位大減58.6%。

銅鑼灣羅素街周邊一帶一線地段，在2024年9月才首度錄得證券商進駐個案，但僅逾一年，街內的證券商分店數目已急增3倍至4間，反映證券商鍾情昔日名店林立的羅素街。

至於向來以零售為主的尖沙咀一線地段海防道，今年亦獲證券商垂青，由本地券商致富證券租用海防道41號地下，建築面積約860方呎，月租約30萬元，呎租約349元，令街內首現證券商蹤影。最新租金較2013年由海味店租用時月租約100萬元，下滑七成。

業界料明年擴至民生區

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如認為，今年證券商較以往活躍於商舖租賃市場，主要原因是商舖租金已較高峰期回落一半以上，租金跌至可負擔水平，有利這些機構擴張。然而，目前仍有不少行業經營環境困難，惟金融行業受惠於股票市場活躍，承租能力較強，因此積極進駐核心地段街舖。預計明年證券商擴張趨勢將持續，但相信版圖會由核心零售區擴展至民生區，吸納更多個人投資者開戶。

信報

22 Dec 2025

採訪、撰文：程俊華