券商取代餐廳 120萬租銅鑼灣巨舖

本港首間變形金剛主題餐廳、位於銅鑼灣羅素街金朝陽中心的Transformers The ARK於今年2月結業後，其兩層複式巨舖放租一段時間，終獲租客承租，月租120萬元，較舊租高20%。據了解，新租戶為金融機構，料為證券商。

事實上，由兩年前通關後至今，核心零售區已錄得最少6宗證券商租用一線地段舖位個案，並以今次羅素街舖位的月租金額最大，同時是港島區面積最大的一個舖位。業界指出，證券相關行業支撐舖市，料今年舖租見底橫行。

Transformers The ARK原本於2022年5月疫情期間，承租銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下A、B、C舖及1樓兩層複式舖位，地下建築面積約3229方呎，1樓建築面積約3873方呎，合共建築面積約7102方呎，月租為100萬元，呎租約141元。

據悉，變形金剛主題餐廳租用3年，另加3年續租權。該餐廳花了一年時間裝修，並於舖位外牆裝設巨型LED屏幕播放立體3D動畫，在2023年4月即租用接近一年才正式開業。但去年中已有消息傳出餐廳有意提早結業，複式巨舖擬尋求頂租，最終在今年2月正式結業，實際經營不足兩年。

較舊約貴20% 高峰月租千萬

代理指出，上址去年中曾以每月180萬元推出放租，去年底減至150萬元，直至今年初餐廳確認撤出後進一步降價到140萬元。市場人士透露，舖位近期獲數名租戶洽租，最終以一家金融機構出價最高，以每月約120萬元承租，呎租約169元，較3年前舊租高20%。據了解，新租戶為一間證券商，看中舖位位置搶眼，加上外牆設大型屏幕，具有廣告效應，故承租該巨舖。

該金朝陽中心複式巨舖，於十年前零售高峰期曾分間成兩個部分出租，租客包括英國奢侈品巨頭Burberry及貴價名錶，月租合共約1000萬元，故目前租金仍較高位低88%。

兩年6宗證券行租一線舖

近年零售業低迷，不少零售商以收縮為主，導致昔日搶手的核心零售區街舖缺乏承接。同一時間因租金大幅下滑，造就證券商成為舖市一股新興勢力，由以往租用樓上舖轉為主攻地舖。據本報統計，由2023年2月恢復通關後至今約兩年，已最少有6宗證券商租用銅鑼灣、尖沙咀及旺角一線地舖的租賃個案，並以今次金朝陽中心舖位月租最貴。

銅鑼灣羅素街曾為全球最貴租地段，近年租金較高位挫七成至八成，去年已有證券商率先進駐。富途證券於去年9月承租位於羅素街及利園山道交界單邊的羅素街59至61號麗園大廈地下G舖，建築面積700方呎，月租78萬元，呎租約1114元。舖位以往曾由珠寶金行、藥房等旅客相關零售商租用，在2012年零售高峰時期，月租一度高見220萬元。而富途證券暫時是最積極承租地舖的券商，由通關至今共承租港九及新界共4個舖位，分別位於銅鑼灣、尖沙咀、 旺角及荃灣等人流旺盛的地段。

核心區地舖租金見底橫行

仲量聯行香港主席曾煥平直言，十多年前羅素街租金高昂，只有國際名牌或鐘錶珠寶店有能力進駐。目前租金雖然大跌，惟市道表現平平，零售品牌租舖意欲不強，令近年先後出現食肆、平價時裝等較民生的租戶在羅素街開舖，故對於證券商接連進駐一線地段亦不感意外。他認為，現時租金水平已有不少商戶可負擔，故租金再跌機會不大，料年內一線區地舖租金見底橫行。

採訪、撰文：程俊華

 3 April 2025