瑞銀料減辣對樓市刺激短暫

新一份《施政報告》就「增強發展動能」及「排解民生憂難」羅列一些焦點舉措，瑞銀發表報告稱，港府提出四大措施，包括樓市「減辣」、推進北部都會區發展、在啟德跑道區至港鐵啟德站建造綠色智能集體運輸，以及着力搶人才留人才；儘管「減辣」的消息已經被市場消化，但北部都會區的農地開發加快，以及啟德運輸系統重啟等變化尚未在市場反映。

瑞銀表示，由於市場持續憂慮高利率及中小型發展商高負債風險等，政府下調物業印花稅只會帶來短暫作用。該行日前已把今年樓價預測由升5%，調整為「持平至升5%」，並估計明年樓價下跌超過10%，反映中小型發展商面對高負債風險，以及居高不下的利率環境繼續造成影響。

整體而言，瑞銀投資銀行北亞地區經濟師鄧維慎指出，《施政報告》措施應支援香港經濟復甦，同時提升長遠增長潛力；然而，短期內全球增長的不確定性可能保持偏高水平。該行把今年香港經濟增長預測維持在3.8%，明年為2.8%。

滙豐：長期措施需時見效

滙豐環球研究提到，香港經濟持續復甦，並受到內地消費回暖及旅遊活動恢復帶動，但外圍環境與樓市疲弱，仍然對經濟增長構成顯著阻力。

該行認為，《施政》廣泛涵蓋支持香港增長的短期及長期政策，短期方面更傾向於抵抗逆風，而非大力提振經濟；樓市「減辣」等舉措雖然可能有效用，惟按揭利率上漲等因素繼續抑制置業需求；長期措施或要一段時間才形成更強的增長動力。總體來說，強勁的消費及勞動力市場依然在推動經濟復甦，預料今年本港經濟增長4.3%。

27 Oct 2023