標普憂華經濟明年僅增2.9%

 標普憂華經濟明年僅增2.9%

內房債災損信心 銷售不振跌得甘 惡性循環遺禍深

中國房地產債務危機遲遲未能解決，已嚴重拖累經濟復甦，從而打擊房地產銷售，國際評級機構標普繼上周警告最壞打算是明年房地產銷售規模或縮水至10萬億元（人民幣‧下同）之後，昨日進一步作出預測，指一旦明年經濟仍未脫離這種惡性循環，結果恐令內地經濟明年增長放緩至僅2.9%，隨時失守「3字頭」。

龍頭內地房地產企業相繼債務「爆煲」打擊市場信心，買家對房企項目能否完工存疑，不利買樓需求。標普指，住宅銷售自4月起持續下跌，扭轉了年初因放寬按揭貸款及買樓限制而出現的小型復甦；銷售下跌情況在低線城市最為嚴重，內地試圖提振富裕城市銷售的支持政策可能更有效穩定樓市，但意味低線城市的復甦將進一步推遲，重申整體內房銷售將呈「L」形走勢，包括明年銷情或存高度的下行風險。

穆迪：信貸質素受影響

由於房地產對內地經濟貢獻巨大，且暫時沒有規模與之相等的替代品。該機構續稱，若房地產危機持續惡化，將進一步拖累經濟增長，最壞情況預估今年內地經濟增長4.4%，明年增長縮至僅2.9%。今、明兩年房地產銷售規模恐回落至分別為約11萬億元及10萬億元，相當於重返2016年約11.76萬億元的水平。

這一項發生機率為20%的情景，假設了房地產相關的活動顯著走弱，包括房地產投資較基本情景下再跌5個百分點，且房價跌更多，並預計內地不會提供重大刺激。

至於標普的基本情景則預計，今年房地產銷售將降到11.5萬億至12萬億元之間，較去年下降10至15%；明年銷售料進一步降5%，回落到11萬億至11.5萬億元。這一情景預計今明兩年經濟增長分別錄4.8%及4.4%。

另一評級機構穆迪指，內地房地產行業基本因素疲弱，在未來12至18個月，將進一步影響內地開發商的信貸質素。

碧桂園傳斟國資打救不成

已明言將無法如期履行所有境外債償付義務的碧桂園(02007)上周未能如期支付一筆美元票據利息後，信用衍生品（CDS）決策委員會通告指，接獲市場參與者查詢事件是否觸發有關信用違約互換。與此同時，外媒引述消息指，創始人楊氏家族曾飛往北京，希望與監管機構會面，安排國營企業注資碧桂園，但未能成功。碧桂園股價昨跌5.33%，報0.71港元。

此外，旗下碧桂園地產集團宣布，原總經理楊文杰退休，並由簡暖棠接任，集團表示，有關變動屬正常管理交接，對日常經營不構成重大不利影響。

旗下持股遭凍結 恒大瀉8%

其他內房股捱沽，在這輪債務危機率先倒下的中國恒大(03333)，旗下恒大地產所持逾7,603萬股上海A股廊坊發展股份遭凍結，恒大股價昨急瀉8.1%，報0.239港元，市值僅餘31.56億元。龍湖集團(00960)收報11.18港元，跌3.95%。

25 Oct 2023