標普估內房銷售跌10%至15%

中國樓市仍然未見起色，評級機構標普預計，內地房地產銷售將保持低迷，主要是因為建築開工量持續低企、低線級城市的庫存高企，而且監管賬戶的資金管控加強。該行認為，全部地產商都須應對銷售放緩的問題，相信未來兩年槓桿水平將保持高位。

國企及民營差距擴大

今年首8個月，地產商合計的銷售額僅7.8萬億元（人民幣．下同），標普估算，今年全國樓市銷售額將降到約11.5萬億至12萬億元，按年挫10%至15%，跌幅超過其原先預估的中單位數。該行預期，明年銷售額將再跌5%，到11萬億至11.5萬億元；鑑於2022年和2023年房地產銷售都錄得雙位數萎縮，故2024年銷售出現更大幅度下滑的可能性較小。

標普表示，樓市將會逐步復甦，政策制定者首先採取的措施是讓一線城市恢復健康，這些市場的睇樓量、銷售額及價格已開始趨於正常，惟低線級城市仍面臨供應過剩及置業信心枯竭局面，隨着這種走勢持續，將擴大國有地產商與民營房企之間的差距。

此外，杭州改善房屋限購政策，把當地住房限購範圍由原來的9個區，減少至4個區，同時把二手樓公積金貸款年限，由不超過50年延長至不超過70年。

17 Oct 2023