樓市減辣三招 專才「先免後徵」

行政長官李家超發表任內第2份《施政報告》宣布，實施超過10年的樓市「辣招」即日起推三招「減辣」。額外印花稅（SSD）適用年期由3年縮短至2年，即業主持有物業兩年後出售物業，不用再繳付樓價10%的額外印花稅。買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD），兩者均由15%減半至7.5%。另外，外來人才退還在港置業印花稅的安排，由「先徵後退」改為「先免後徵」。

外來人才退還在港置業印花稅的安排，由「先徵後退」改為「先免後徵」。即外來人才購入物業時暫免繳付相關稅項，如果之後未能成為香港永久性居民，才需要交稅。新安排適用於昨天或以後簽署的「買賣協議」。消息指，在相關人士買樓時，土地註冊處文件上會有押記，當相關人士住滿7年後，會有一份「解押證明書」。如外來人才9年內仍未成為香港永久性居民，相關人士要在30日內向稅局繳交印花稅稅款。

消息人士指，相信措施對外來人才有吸引力，舉例購買一個1000萬元的物業，即使在新稅率下也要先繳交150萬元印花稅，現在只需按從價印花稅第2標準繳付印花稅，即37.5萬元。

李家超表示，過去一年，利率顯著上升，多個地區經濟放緩，本地樓市交投減少，樓價亦出現調整。隨香港未來房屋供應量將持續增加，考慮整體情況後，政府決定調整俗稱「辣招」的住宅物業需求管理措施。他表示，有關安排有助減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民，再購買住宅物業時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本。
不全撤辣已考慮市況

消息人士補充，現時市況與當時制訂樓市辣招時的市況已經不同，而今年9月樓價較2021年9月已下跌16%，認為是可以放寬的時候，至於為何不完全撤辣，消息指，當局的考慮是要取得平衡。

資料顯示，2022至23財政年度一共有549宗交易要繳交買家印花稅，涉及15.6億元；新住宅印花稅有2023宗，涉40.49億元；額外印花稅有209宗，涉及1.37億元。

浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，措施可為市場提供一定流動性及穩定性，惟現時利率高企，環球地緣政治環境不明朗，減低用家、炒家及非本地居民的入市意欲，不會有很多人因「減辣」入市，樓價也不會特別上升。不過他補充，待利率下調，物業回報變得吸引時，措施的疊加效應便會浮現。

麥萃才續指，外來人才來港時多會先租樓居住，評估香港的生活是否合適。他強調，外來人才會考量現時並非良好入市時機，而升值能力是入市最主要考慮因素，交易費用減輕僅是次要。

26 Oct 2023