中經會提5大任務 樓市去庫存

中經會提5大任務 樓市去庫存

去產能 去槓桿 降成本 補短板

歷時4天的中央經濟工作會議（中經會）昨天在北京閉幕。根據會議公報，中國明年將會適度擴大財政赤字，並努力化解過剩產能和房地產庫存，以及在適度擴大總需求的同時，推進供給側（Supply side）結構改革，並減稅以降低企業負擔。

每年的中央經濟工作會議是判斷當前經濟形勢和未來宏觀政策走向最權威的風向標，因此一直為市場人士所關注。

新華社報道，中共中央總書記習近平在會上發表講話，總結2015年經濟工作，分析當前國內國際經濟形勢，部署2016年經濟工作，重點是落實「十三五」規劃（第13個5年規劃，2016至2020年）建議要求，推進結構改革，助經濟持續健康發展。總理李克強在講話中闡述了明年宏觀經濟政策取向，具體部署了明年經濟社會發展重點工作。

3招去庫存 鼓勵房產商減價

會議提出，中國明年5個主要任務包括：去庫存、解決產能過剩、去槓桿、降低企業成本，以及補短板（改善薄弱環節）。

中央經濟工作會議公告還顯示，習近平要求推進結構改革，令經濟持續健康發展。穩健的貨幣政策需要加大靈活度，貨幣政策應為結構改革提供合適的條件；積極的財政政策需要更加有力，財政赤字需要逐步提高；政府將努力化解過剩產能和房地產庫存，幫助農村居民在城市定居置業；政府將更注重供給側改革；承諾堅持開放政策；繼續採取措施防範金融風險；繼續創新驅動的策略；將鼓勵大眾創業和萬眾創新。

此外，政府將推出3招化解房地產庫存。第一，鼓勵房地產開發商降低房價，將促進房地產開發企業整合，鼓勵其轉變營銷策略；第二，過時的房地產市場限制措施應予以撤銷；第三，幫助農村居民在城市定居置業。

分析：減息空間小 降準機會多

對於明年貨幣政策將加大靈活度，民生證券研究院院長管清友認為，在美聯儲加息、人民幣滙率波動加劇、外滙佔款繼續大幅下滑的背景下，減息的空間將明顯收窄，降準的次數不會少於今年。降準的窗口再度打開。

至於會議提出適度擴大財政赤字，東方證券首席經濟學家邵宇表示，財政赤字率還有很大空間，明年或可超3%。赤字率3%紅綫是歐盟的一個標準，在新興市場並不一定適合。這意味着財政政策還有更多的空間，包括更多的有效投資。

而今次中經會特別提到的化解房地產庫存，中國房地產業協會原副會長朱中一表示，從全國商品房待售面積來看，截至11月超過6.9億平方米。平安證券首席經濟學家鐘偉說，全國樓市去庫存需要6至7年時間。

知名經濟學者馬光遠說，如果真的希望未來成為市民的農民工成為買房的主力，就必須在戶籍制度、中小城市產業發展和公共服務上着力改進，農民工只有在一個城市裏有就業，子女的教育醫療等公共服務能夠跟上，買房對他才有意義。

22 Dec 2015
經濟日報