樓市放寬吸港人北上養老投資　深圳福田口岸新盤港客佔逾兩成

香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道）深圳2024年9月底落實中央振樓市新政之後，房地產市場瞬間從低迷轉為火爆，值得留意的是這其中也湧現港人的身影，尤其是一些關口物業。香港文匯報記者日前以客戶名義走訪福田口岸附近的新盤發現，港人客戶佔比達兩三成，他們買深圳樓用於居住、養老和投資等。其他地區如龍崗、坪山和龍華等，只要是有地鐵的地方，許多新盤也有港人前來購買。除了港人，也有外地人到深圳買房。

福田口岸的兩個新盤──承翰灣尚國際和加福華爾登府邸目前仍有在售單位。承翰灣尚國際位於水圍村，售樓員表示，該項目小戶型駿璽兩房戶型包括81平米、82平米和85平米，備案價每平米8萬元（人民幣，下同）左右，毛坯交付，打折後7萬多元/平米，大部分總價600多萬元。因為步行約10分鐘就可到達福田口岸，小戶型買家中港人客戶佔比兩成多，有人購買用於自住，也有部分用於投資，兩房租金近萬元。

不少港人是一次性付款，也有按揭支付的。目前只剩下20多套。大面積戶型庭璽120-175平米的三房和四房，打折後價格也要9萬-10萬元/平米，一套帶精裝修，總價1,000萬到2,000多萬元，也有不少港人前來購買。

在水圍村對面的新盤加福華爾登府邸，步行約五六分鐘便可以到福田口岸，其售樓員稱項目共計有462套，戶型包括86平米、89平米和125平米的三房，現樓交付。售樓員稱，項目備案價每平米9.4萬元，現在打八五折，折合7萬多一平米，90平米一套總價近700萬元。目前只剩下大約100多套。因為緊鄰福田口岸，所以項目港人業主佔比有三四成。

看好升值前景 港客買樓投資

在近期的採訪中記者也了解到，自2024年國慶節以來，港人也加快了入市步伐，許多港人甚至從以前的剛需自住為主轉為投資，其中由振業地產開發龍崗寶龍博文雅苑吸引了許多港人購買，售樓員趙小姐稱，早前有幾批港人前來購買了76平米和90平米等戶型，共計購買了10套，大多數都是用於投資，並且多數是一次性付款。她指出，港客看好該樓盤旁邊有深圳高級中學龍崗學校學位，並有中廣核和比亞迪研發中心，未來有一定的升值空間。

深圳樓市新政中取消非核心區戶籍和社保限制，因而也吸引了大量外地居民前來深圳購房，不少買家是父母為孩子購買，還有上海、東莞等地的居民前來購買，用於居住或者投資。

在內地從事教育工作的劉先生表示，孩子是深圳戶籍，自己快接近退休，便在深圳寶安沙井招商雍境購買了一套兩房，花了300多萬元，計劃將來帶孫女在深圳讀書。幾年前就在觀望，因為房價一直下跌不敢出手，如今房價較以前高峰期便宜數成，壓力也低，便趁機購買。

深圳發展俏 吸引其他城市買家

華潤光明潤宏城售樓員稱，其客戶中有遠至上海的，購買一套80多平米的三房，總價不到300萬元，帶精裝修，用於自住。「以前高峰期要4萬多一平米，現在性價比高。因為深圳氣候好空氣清新，是客戶購買的主因。最近東莞一些客戶也前來購房，主要用於投資，看好項目與地鐵無縫接駁，一套83平米的三房僅270多萬元，比東莞一些區域房價都便宜。」

中原地產皇御苑店店長夏志高對記者表示，最近，外地客戶通過他們成交了四套新盤。福建廈門客戶前來深圳羅湖購買了京基華樾98平米的三房，總價682萬元，用於孩子婚房。還有從湖北過來的客戶給他剛畢業的女兒買了羅湖凌雲華府一套120平米三房、總價約1,050萬元。

「一攬子」政策穩房價促消費

前海開源基金首席經濟學家、基金經理楊德龍向香港文匯報表示，財政部早前宣布的「一攬子」增量政策中，包括支持推動房地產市場止跌回穩。

楊德龍稱，「一攬子」中提出，在2024年底增加白名單項目信貸規模至4萬億元人民幣，對於條件成熟、群眾改造意願迫切的城中村改造項目，加大支持力度，通過貨幣化安置方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造項目。還有去年央行「三箭齊發」支持房地產市場發展，包括下調存量房貸利率，降低首套房首付比例等。他說，內地家庭資產70%在房產上，因此房價的穩定對於提高居民的投資能力和信心非常重要，也能夠提振消費信心，能創造更多的就業機會，提升居民的收入水平。

除了內地其他城市的客戶，購房者中也有外國籍的。有中東客戶購買不限購的商業公寓，一出手就是好幾套。

中原地產皇御苑店店長夏志高對記者表示，根據國家政策，在深圳工作的外國人可以購買一套住宅，最近有兩位從事教育工作的外國客戶分別購買了南山西麗丹華公館58平米和101平米兩個戶型，售價近300萬和600多萬元人民幣。最近更有社交媒體稱，有沙特富豪購買了多套房產。因為有限外令，外籍人士購買多套只會是不限購的公寓。

商品房限購1伙 公寓不限購

近日一購房者分享的一張照片顯示，一名外籍人士在龍華一樓盤售樓部認真觀看沙盤。深圳龍崗一房地產經紀人通過社交媒體稱，最近陪外國客戶看房，全程打手勢和微信中英文翻譯。她感嘆：「深圳已經不再是深圳人的深圳，而是全世界的深圳，無需社保就可購買住宅。」

需具有超過一年工作證明

根據國家有關政策，外籍人士在境內只可以購買一套房，用於自住，但需提供有關部門出具在境內工作超過一年的證明及護照。如果《外國人工作許可證》有效期不達一年的，需提供護照、《外國人工作許可證》、一年以上的在深圳勞務就業合同和一年以上的個稅證明，就業合同的時間可累計計算。如果外籍人士持有「外國人永久居留身份證」（俗稱中國綠卡），無需審查在華工作時間。

6 Jan 2025