港息料維持偏高按揭利率橫行

市場普遍認為美國減息是香港下調最優惠利率（P）的先決條件，綜合市場分析，今年上半年港元拆息（HIBOR）仍會維持偏高水平，按息會橫行一段時間。

滙豐、恒生（00011）、中銀（02388）和渣打在內的多間香港大型銀行，昨未有調整P，與樓按掛鈎的1個月HIBOR昨報4.5647厘，按日跌0.02厘，仍較新造按息4.125厘為高。

金管局指出，港元拆息在往後一段日子，可能處於較高水平，市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應小心考慮及管理利率風險。

市場開始對美國3月減息的預期降溫，中銀個人數字金融產品部財富策略及分析處主管張詩琪相信，美國通脹已愈來愈接近目標水平，近日美國樓房及消費者信心等數據顯示經濟存在韌性，並愈來愈有可能軟着陸，聯儲局可望最快5月啟動減息周期。

恒生財富管理首席投資總監梁君馡表示，留意到議息後股市獲利回吐，而美國長期國債價格上漲，長債息下滑並跌穿4厘水平，市場對今年息口趨勢向下的信心有增無減。

稍後望落至4厘以下

對本港利率的影響方面，中原按揭董事總經理王美鳳稱，港元拆息跌至低於按息水平，銀行才有機會因應資金成本及業務取態，考慮減P或下調樓按息率，短期內按息將橫行。當美國今年稍後時間落實減息，HIBOR會跟隨回落，今年按息有機會降至4厘以下。

王美鳳續說，現時市場新造按息主流是H加1.3厘、封頂息率P（以滙豐P為5.875厘計）減1.75厘，1個月拆息需下調至低於2.825厘，按息才會跌穿封頂息率4.125厘，估計短期內按息仍在4厘以上，要待銀行減P或調降新造樓按息率，按息才會降到4厘以下。

此外，經絡按揭首席副總裁曹德明直言，美國聯邦基金利率於上半年將維持較高水平，本港拆息在4.5厘至5厘之間徘徊，如果美國下半年開始減息，HIBOR將首先回落，跌至一定的水平，港銀綜合考慮多項因素後將會減P，首次幅度料不大。

2 Feb 2024

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