摩通朱海斌：房產政策有放寬空間

星島新聞集團上周舉辦「中國宏觀經濟暨大灣區融合論壇2023」，匯聚多名政商界領袖、金融翹楚等出席，並就中國宏觀經濟的機遇與挑戰、香港在大灣區的角色與新方向，以及香港創科發展分享其真知灼見。摩根大通董事總經理、中國首席經濟學家朱海斌在會後接受本報訪問時表示，內地近期密集式出台利好經濟政策，為好消息，但以近兩周效果來說，難以把經濟下行情況徹底「穩住、反彈」，故認為首要目標為穩定情況；另預計內地很大機會將於本月降準25個基點。
朱海斌認為，房地產限購、限價、限售等政策有空間再放寬，有助穩定需求，而民企及國企開發商的融資環境應一視同仁，以刺激供給端，另預計內地很大機會將於本月降準25個基點。
籲港發展綠色融資

內房方面，他指出內地降低首付比率及調整二套房貸利率都可提升需求，相關效果有待觀察，而經過一段時間消化，住房銷售有望穩定，但碧桂園（2007）爆煲，嚴重衝擊市場信心，日後要穩定供給情況困難。他補充，在中國買地方面，以往民企開發商佔6至7成，而在過去12個月的數據顯示，主要是國有開發商買地，目前民企買地比率已降至少於2成，預計在碧桂園陷入流動性問題後，民企買地的意願會更低。他估計，近期內房政策的成效可能不大，因為錯過了推出的最佳時機，碧桂園等事件對市場情緒造成雙重打擊，但「好過不出台」。

香港市場方面，他建議除了傳統金融業務，香港未來應發展人民幣國際化及綠色融資業務。在金融產品方面，他指出，外資希望有可對沖匯率及投資風險的衍生品，包括期貨交易所買賣基金（ETF）、期貨及期權等產品。他透露，股票通、債券通等互聯互通機制，成為海外機構投資者進入內地股市及債市的主流渠道，取代合格境外機構投資者（QFII）制度，因為香港交易制度安排及交易介面設定更符合歐美投資者的慣常操作，此為香港的獨特優勢，而香港對互換通等新產品的包容度相對較強。
歐美資金在港配置下降

對於外資持續流出香港，他認為，近年港股整體表現相對不理想，歐美資金在港配置呈下降趨勢。

他提及，現在不同區域對資金配置的態度不同，對美國投資者而言，除了商業因素外，政治風險亦會影響投資決策，而中東及東南亞等資金更着重於香港市場表現，現時香港市場走低，故可能會縮減一些在港投資，但認為如果本地情況好轉，資金仍會回流。

11 Sep 2023