虧損加債務 房企仍艱難

房企的虧損和債務違約在上半年尤為突出，這或使得下半年市場復甦步履艱難。從已公布業績的上市房企來看，超六成出現虧損；而近日多家內房企公布的7月銷售數字，也出現大幅跳水。

8月3日，碧桂園公布，2023年7月合同銷售金額約120.7億元(人民幣，下同)，按年減少59.91%；期內合同銷售建築面積約158萬平方米，按年下跌54.07%。8月4日，萬科企業公告，7月實現合同銷售金額220.5億元，按年下降34.6%；合同銷售面積下降21.5%至169.9萬平方米。 1-7月累計合同銷售金額2,259.8億元，按年下降9.2%；銷售面積約1,467萬平方米，下降2.7%。中國海外8月4日公布，7月份合約物業銷售金額約119.47億元，按年下跌31.6%；已售樓面面積約571,800平方米，按年下跌26.6%。

六成上市內房企錄虧損

另據內地媒體界面新聞不完全統計，截至7月31日，70多家港股及A股上市內房企業發布了上半年業績預告，其中44家預告上半年歸母淨利潤錄得虧損，佔比超六成，而去年同期這70多家中有至少一半實現了盈利。

7月28日，雅居樂公告稱，預計集團截至2023年6月30日止六個月錄得未經審核綜合淨虧損，而上半年的淨利潤則為33.54億元；曾經擁有最大銷售額的碧桂園同樣面臨盈利壓力，其在公告中提到，根據未經審核管理賬目之初步評估及現時可獲得之其他數據，預期今年上半年可能繼續錄得未經審核淨虧損。

7月28日，世茂集團公布過去兩年虧損近486億元；另據企業預警通數據顯示，集團目前共有美元債9隻已全部違約，存續餘額約64.19億美元。7月17日，中國恒大補發2021年度、2022年度及2022年中期業績公告，兩年合計淨虧損達8,120億元，截至2022年年底負債總額2.4萬億元。

內房高層劈價賣港物業

面對資金壓力，有內房企高層減價放售香港一籃子貴重物業。消息指，旭輝集團主席林中及相關人士，近日調低赤柱多幢洋房售價，涉及共5座獨立屋，叫價大減16%，至逾16.59億港元，較逾3年前購入價低約8%。

7 Aug 2023