恒地李家誠：息口回落利好樓市

恒基地產（012）聯席主席李家誠昨日指出，隨着銀行同業拆息（HIBOR）回落，本港樓市交投量有望增加，該集團將加快下半年推盤步伐。他對樓市持樂觀態度，認為「息口有向下空間，就算唔係100%確定性，但起碼今年對樓市有好處」。
The Henderson出租率逾8成

李家誠指出，該集團核心商業項目人流及生意額均有明顯增長。數據顯示，「五、一」假期及母親節期間，人流按年增長15%，生意額上升10%。他特別提到，結合科技創新與可持續發展元素的優質商廈備受市場青睞，其中香港國際金融中心（IFC）出租率維持在「九成幾」，新項目The Henderson出租率亦超過8成，租金水平保持穩定。

聯席主席李家傑分析內地樓市時表示，「唔單止係內房好與壞，而係全國經濟環境影響」。他指出，在中美貿易摩擦及經濟預期不明朗下，即使有實際需求的用家也傾向觀望，「想摸底再遲啲」。他認為中美關係緩和進程及內地政策力度將是關鍵因素。
星展料明年樓價見底回升

另外，星展銀行（香港）執行董事兼經濟研究部香港房地產分析師丘卓文表示，新年後本港住宅市場情緒改善，發展商加速推盤而且定價吸引。內地買家比例上升及人才湧入帶動需求，租金回報率變得吸引，不過回暖勢頭並未全面擴散至二手市場。

丘卓文指出，發展商庫存仍然過量，加上經濟不確定性，預計今年住宅價格將下跌5%。中長期來看，由於發展商近年審慎買地，2027年後供應將大減，明年樓價有望見底並微升3%。他指發展商現階段重點是改善現金流，部分新盤或出現10%虧損。在這種市場環境下，政策支持顯得尤為重要。

4 June 2025