港匯兩年低 金管或入市抽資千億

 港匯兩年低 金管或入市抽資千億

港元匯率持續疲軟，昨曾觸及7.85弱方兌換保證，為2023年5月4日以來最低。投行花旗表示，金管局需要沽售美元以維持聯繫匯率，並減少港元流動性，估計將會有約700億至1,000億港元流動性會被抽走，導致短期港元利率升至介乎兩至3厘。該行並預測至今年底3個月香港銀行同業拆息（HIBOR）將升至約3厘。

一個月拆息見0.53厘

昨日與樓按相關的一個月HIBOR跌6點子至0.5395厘，再創3年新低，為連續兩個交易日下跌。兩個月至6個月拆息持續向下；隔夜及一年期拆息則輕微反彈。至於花旗關注的3個月拆息昨跌約7點子，報1.62393厘。

更低的利率將為經濟發展帶來支持，包括地產商和商業地產都會受惠，瑞銀同意拆息跌可帶動住宅成交，只是部分高槓桿發展商仍持有9,100個可售單位，定價問題仍存在。該行估計，今年樓價將保持平穩，而明年隨着減息、租金增長及新盤減少，樓價可望回升最多5%。本港發展商或已度過最壞的再融資風險，在截至去年12月，發展商到期貸款總額按年下降約20%至2,010億元。選股上，該行首選恒基地產(00012)和新鴻基地產(00016)，分別上調目標價12%及2%，至29元及96元。

摩通看好恒地租務回報

摩根大通對恒地維持「增持」投資評級，認為集團可提供約7厘的股息回報率，在市面上仍屬較吸引水平。另外，公司上周宣布，其中環新海濱3號用地項目第一期有22.3萬方呎辦公室及配套樓面獲預租，基本租金為每方呎137元。摩通估算，實際淨租金約為每呎110元，按項目總開發成本650億元計，初始成本毛收益率料達為3.3厘，考慮到目前香港寫字樓租賃市場存在一定挑戰性，認為該租金水平勝過市場預期，將貢獻恒地年度租金收入的約3%。

此外，新世界發展(00017)昨日有一筆505萬美元票息到期，市傳公司已支付票息。另外，瑞銀指出，在截至去年12月，新世界的資產抵押率為34%，預期該公司將透過抵押更多的資產為其到期的銀行貸款進行再融資，這將緩和市場對系統性風險的憂慮。雖然外資銀行收緊信貸，但中資銀行仍可提供資金支持。


原文網址：港匯兩年低 金管或入市抽資千億 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20250617-0617_00202_006/

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