58%人擬入市 買樓慾近7年最強

美聯儲啟動減息周期，香港銀行的「跟減」幅度也超預期，為本港樓市注入動力。香港置業在美國減息後透過問卷形式進行客戶置業意向調查顯示，市民入市意慾大幅飆升，約57.7%受訪者表示考慮於未來12個月入市，是自2018年第二季以來的27季（約近7年）新高。調查機構指出，港美減息以及內地推出提振政濟「政策組合拳」，港股已率先受惠，樓市亦開始回暖，若特首本月的施政報告進一步推出提振本港經濟的政策，或有望觸發財富效應，增加資金投放「磚頭」誘因，幫助本港樓價止跌回穩。 ●香港文匯報記者 蔡競文

香港置業研究部董事王品弟昨指出，調查同時顯示，預期未來12個月本港樓價走勢上升，即睇好後市的受訪者比例由上季僅約10%，升至今季約21%，升幅達11個百分點，其餘約31.9%認為樓市平穩發展。相反，預期未來12個月本港樓價走勢下跌，即睇淡後市的受訪者，比例由上季約66.9%急縮至約47.1%，減幅達19.8個百分點。上述數據反映市民對後市態度轉趨樂觀，入市信心顯著回升。

逾兩成半人擬購樓作投資

另一方面，換樓客成為主流，調查發現有約41.5%受訪者有意換樓，另外有約26.6%的受訪者計劃購入物業作投資，比例較上季約18.5%為高，餘下約31.9%受訪者有意入市上車置業。

對於後市的看法，美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，減息效應為市場帶來利好消息，加上中央政府重拳出擊推出一系列刺激措施谷經濟，港股率先受惠重上二萬點，而本港樓市的新盤銷售情況亦相當熾熱，二手市場也同步升溫。若本月公布的新一份施政報告，特首進一步推出提振本港經濟的政策，或有望觸發財富效應，增加資金投放「磚頭」的誘因，助樓價止跌回穩，故在施政報告公布前維持全年樓價5%窄幅上落預測。

近七成人睇息口再下跌

息口走勢方面，美國啟動減息步伐，本港銀行立即跟隨。該調查結果顯示，有約69.3%的受訪者認為本港未來12個月的息口會進一步下跌，比例創自2020年有紀錄以來新高；有約21.5%的受訪者認為息口不變；僅約9.2%的受訪者認為本港息口會在未來12個月上升。

資產配置策略方面，隨着美國息口回落，為樓市帶來利好消息，有約50.2%的受訪者認為房地產是本港較穩健的資產，創2023年第二季後新高；其次為現金及活期存款，有約15.7%；而認為黃金為較穩健資產的受訪者則有約12.8%。

市場憧憬施政報告有驚喜

展望第四季，馬泰陽認為港銀是次減息超預期，再加上內地推出振經濟措施，帶動本港股市連日造好，增加市民入市信心，對帶動樓市氣氛有莫大幫助。他表示，市場憧憬新一份施政報告會有刺激經濟的政策密集出台，甚至有望進一步推出更多有利樓市的措施，故他預料新盤第四季的成交量逾5,000宗，按季升逾1.1倍；而二手成交方面，第四季二手住宅註冊量逾10,000宗，按季升逾13%。

2 Oct 2024