香港整體物業市場 12 Feb 2026

• 2026年1月私人住宅平均呎租38.82元，創歷史新高，按月升0.23%。

• 逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量1,506宗，按年升51.7%，港島升82.4%、九龍升46.6%、新界升44.1%。

新盤及一手市場

• 中環雅盈峰4房單位1608呎售9710萬，呎價6.03萬，創項目新高；西半山豪宅5577呎單位售4.22億，呎價7.58萬，創新高。

• 何文田瑜一天海968呎3房售2933萬，呎價3.03萬；啟德澐璟1870呎4房售8308萬，呎價4.44萬。

• 本月一手成交約1045宗，雅盈峰加推1房及2房單位，周六招標。

二手及拍賣市場

• 農曆新年前拍賣售7項物業，包括灣仔舖44萬、旺角舖49萬、屯門兆軒380萬、鰂魚涌英皇大樓551萬。

• 中半山雅賓利1948呎售1億，呎價5.13萬；居屋青衣海悅花園590呎售510萬，呎價8644元。

土地拍賣

• 筲箕灣東大街住宅地明日截標，總樓面14.81萬呎，估值9.78億至11.85億，呎價6600至8000元。

豪宅市場

• 西半山天御頂層Penthouse 12582呎，吸引發展商高層參觀；石澳道19號大屋意向價20億，呎價11.7萬。

商業及工業物業

• 中環盤谷銀行大廈1061呎全層售1300萬，呎價12253元；佐敦廣東道舖900呎售900萬，呎價1萬。

• 中環Central Crossing結構平頂，今年中落成，28層辦公樓標準層1.06萬呎。

出租市場

• 九龍站凱旋門1955呎4房出租，呎租86元，回報2.7厘。

• 二手住宅市場熾熱，500萬至1,000萬元價位成交量按年升51.7%，港島升幅更達82.4%，顯示中產物業具強勁需求，現為入市良機

• 新盤供應充足且定價清晰，何文田、啟德等熱區新盤呎價3至4萬元，相較豪宅市場6至11萬元呎價更具性價比，投資潛力大

• 私人住宅平均呎租創歷史新高至38.82元，租金回報吸引，現時放售可吸引自住及投資客戶，市場流動性強

• 中高端物業成交活躍，中環、西半山等地標豪宅屢創新高，反映高淨值客群購買力充足，大戶業主現為最佳放售時窗

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