樓市前景未明朗，發展商補地價意欲未見積極。地政總署資料顯示，去年10月至12月錄得的補地價收入僅約4.92億元，按季急削89.5%；以2023年全年統計，總補地價金額約197.61億元，創近3年低位，按年挫52.4%。
地政總署公布，去年10月至12月共有兩宗換地、14宗契約修訂及1宗地段增批個案於土地註冊處完成註冊。該季另有1幅位於九龍塘達康路的地皮，循私人協約方式批予香港城市大學興建學生宿舍。
宏安英皇道地完成修契
根據地政總署網頁，最新完成補地價的項目，包括宏安地產（01243）等持有的炮台山英皇道101號用地，於去年12月完成契約修訂，補地價金額為1673萬元，料涉及技術修訂。
前述18宗批地個案，涉及的補地價收入共約4.92億元，較去年7月至9月來自不同來源的48.45億元補地價，勁減約89.8%；但比起去年4月至6月只有接近1.74億元，仍然多約1.8倍。
如果以2023年全年計算，補地價總收入約197.61億元，連跌兩年，屬2020年錄得127.24億元以來的3年低位。
潤發倉貢獻七成屬主力
2023年的補地價收入，主要來自華潤集團等推展的長沙灣發祥街1號潤發倉庫重建計劃，於去年首季完成137.34億元的補地價，創下本港市區私人重建項目補地價金額紀錄，獨霸去年總補地價金額的69.5%。該用地去年9月獲屋宇署批出建築圖則，准許興建6幢商住樓宇，總樓面面積161.69萬方呎，預計提供約2500個住宅單位。
值得留意的是，如果以2023/24財政年度（本年度）計算，本年度首9個月（2023年4月至12月）的總補地價金額僅約55.1億元，即使連同期內官地招標錄得的賣地收入約72.74億元，涉及本年度總地價收入約127.84億元，僅達到去年2月《財政預算案》預測本年度地價收入850億元約15%，與目標相差的金額高達722.16億元。
在本年度完成的補地價個案中，較矚目的包括新地（00016）於去年7月至9月一口氣就兩個元朗區項目完成補地價，包括東成里「跨代共居房屋」項目，以及錦田公路和映河路交界的下高埔村重建項目，兩個項目的補地價共約29.82億元。
16 Jan 2024
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