滙豐 推低息定按搶客

踏入減息周期之際，有大型銀行率先推出低息按揭計劃吸客，或有望帶挈本港樓市表現。滙豐繼上周下調港元最優惠利率（P）後，昨日乘勢推出定息按揭，分別為首3年定息3.25厘，或首5年定息3.15厘的按揭計劃，而首3年或首5年過後，息率將以P減1.25厘計算。有分析指，是次按揭計劃具吸引力，較現時市面按揭計劃息率約3.875厘為低，市民有更多選擇之餘，亦反映銀行積極考慮減息，速度甚至比美國更快，對樓市起到支持作用。
據滙豐網頁顯示，定息按揭計劃的客戶須持有滙豐銀行戶口，合資格貸款金額由100萬至2000萬元。申請日期由昨日（24日）起至12月31日，貸款須於2025年2月28日或之前提取。滙豐發言人表示，定息按揭息率低於現時其他按揭計劃，反映該行積極支持樓市發展。
較現時H按P按低逾半厘

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐銀行新增定息按揭計劃具吸引力，雖然現時多間銀行先後下調最優惠利率0.25厘，一般新造H按及P按計劃按息為3.875厘，但仍比滙豐銀行首3年及5年定按計劃各高出0.625厘及0.725厘，認為是次按揭計劃仍有水位，並相信對樓市影響屬正面。現時香港按揭證券有限公司推出的10年、15年及20年期定按計劃息率分別為4.99厘、5.14厘及5.29厘，息率亦較滙豐定按計劃高。

曹德明又指，息口中長期來看傾向下跌，但現階段拆息仍維持高水平，滙豐推出的定按計劃相對穩定，用家除可即時慳得更多利息開支，亦可鎖定指定年期息率，置業人士可減低利率波動風險，並讓市民有更多選擇，有助樓按市場穩定發展。

中原按揭表示，銀行推出的定息按揭計劃，方便供樓人士管理利息成本，對樓市有正面支持。中原按揭董事總經理王美鳳表示，不論是首3年還是5年息率，均較現時市面上浮息方案實際按息3.875厘為低，供樓人士可以直接享受低息、減少按揭供款，預計相關定息按揭會受用家歡迎，現時相關查詢等反應正面，相信對於本港樓市亦會帶來正面影響。
對樓市帶來正面影響

星之谷行政總裁莊錦輝認為，對業界來說是為樓市打下強心針，反映銀行積極考慮進一步減息，速度甚至比美國更快，對樓市屬正面支持。同時業主可以留意息口走勢，如果未來供樓利率降至低水平，並且現金回贈吸引，即使在罰息期內轉至更優惠計劃，最終可能會更划算。

25 Sep 2024