滙豐搶閘全削按揭回贈

本港樓市於撤辣後交投轉旺，樓價亦見回穩，惟港元拆息未見回落，銀行面對資金成本壓力下，再削按揭現金回贈。據悉龍頭銀行滙豐繼早前取消非按揭保險新做按揭、轉按及加按回贈外，現連按保新做按揭及樓花按揭現金回贈亦全削，基本上可謂按揭回贈全面「清零」，僅餘綠色按揭有約千元「象徵式」回贈。有市場人士認為，其他銀行勢必跟隨。
本港4間大型銀行包括滙豐、恒生（011）、中銀香港（2388）及渣打香港於4月中才將非按保新做按揭、轉按及加按現金回贈削至0%，按保新做按揭回贈則削至介乎0.2%至0.65%。消息透露，其實自此之後，4大銀行仍在不斷削減按保新做按揭回贈，而滙豐最新將按保新做按揭及樓花按揭回贈「徹底」取消，只為貸款額至少達200萬元的一手綠色按揭，提供0.01%再加500元回贈。消息又稱，4大銀行早於4月亦針對轉按，不再提供存款掛鈎按揭計劃服務。
港元拆息高企添壓力

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，過去銀行重視樓花按揭市場，一手樓花罕有削減回贈至零，反映銀行對按揭業務取態審慎。現時大行按揭回贈已是零或接近零，預計個別大行最快要第3季才有機會考慮增加回贈。個別中小型銀行雖仍提供0.3%至2%回贈，但相信都只是趕乘「尾班車」，長遠無可避免要跟隨大行取態。

對於銀行續削按揭回贈，中原按揭董事總經理王美鳳指出，「拆息高於按息」情況已持續一年時間，反映銀行資金成本仍受壓，故銀行始於2月中起陸續削減按揭回贈。現時美國減息時間或延後，港元拆息可能維持現水平較長時間，銀行進一步減按揭回贈，相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高，遂削回贈降成本。她稱，至今大行按揭已邁向零回贈水平，不排除有銀行跟隨將回贈清零。與供樓相關的1個月港元拆息昨日回落13點子，至4.199厘。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指，撤辣後樓市交投雖回升，但樓價仍處於低位整固階段，港元拆息已有8個月徘徊於4厘以上，市場料美國或推遲減息，拆息續處高位，並高於一般新做按息4.125厘，估計銀行是基於成本、邊際利潤及風險管理等因素考慮而削減回贈。事實上除了回贈外，現時大部分銀行亦開始削減其他優惠，如轉按不設存款掛鈎戶口。
對樓市影響或微

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，銀行在樓市交投轉旺下仍不斷削按揭優惠，審批又再無灰色位，或因政府撤辣及放寬樓按措施後，銀行承擔風險較高，雖說樓價回穩，但始終從高位回落20%，加上資金成本壓力，故按揭取態轉趨審慎。然而莊錦輝認為，即使銀行回贈清零，對樓市影響未必太大，因用家或投資者置業考慮諸多因素，不會因為按揭回贈而有重大改變。

8 May 2024