憧憬國策救市 內房股偷步炒

（星島日報報道）市場掀起對內地救市憧憬，內房股全炒上。摩根士丹利發表報告預期，內地新一輪刺激經濟措施將於未來1至2個月推出，主要針對基建項目及住宅市場，包括在一綫及二綫城市放寬限購令等。另外，內地「中房網」昨早曾在公眾號發布文章，指限購限貸等政策已無存在必要。雖然文章在下午下架，但已惹起外界關注。在政策憧憬下資金追入內房股，碧桂園（2007）急升1成，個別二、三內房股升幅更大，其中正榮地產（6158）飆逾3成。不過有分析員認為，要挽救內地樓市不能單靠個別寬鬆措施，還要視乎宏觀經濟是否有起色。
摩根士丹利報告指出，中國近期經濟數據偏弱，反映工業活動以及勞工市場受壓，相信寬鬆政策將於未來1至2個月出現，包括在一及二城市放寬限購令，以及透過銀行融資或地方政府專項債支持基建項目等。
內媒曾倡取消限購限貸

另外，內地「中房網」昨日在微信公眾號發布《關於「房地產救市論」，你怎麼看？》的文章，指限購限貸等政策已無存在必要，取消限制類措施是應有之義。

文章指出，當前還有不少地方在執行相對嚴格的限購、限貸、限價政策，造成市場價格信號扭曲，以及資源錯配。文章又提到，這類政策屬於短期行政措施，隨市場條件變化，現時已無存在必要，不過上述文章在午後已遭刪除。

內房股全造好，碧桂園股價連升3日，昨日一度高見1.77元，收市漲10.2%，報1.73元，為升幅最大藍籌股；龍湖集團（960）則升4.8%，收報19.06元。二、三內房股升幅更大，合景泰富（1813）及中梁控股（2772）升超過2成，正榮地產更飆逾31%。

星展銀行（香港）經濟研究部中國房地產分析師林子軒認為，內地大規模放鬆房地產政策空間及意願未必很大，未來將繼續「因城施策」。他分析稱，大部分內地城市過去已經歷數輪放鬆，政策環境已相對寬鬆。他進一步表示，若想有效推動房地產需求，或更需要一些能刺激宏觀經濟措施落地，才可以逐漸加強購房者信心，並穩定市場銷情。

凱基亞洲投資策略部主管溫傑則預計，若內地6至7月推出振興宏觀經濟及房地產行業措施，仍需時2至3個月才能反映在經濟數據上，即今年第3季尾開始才初見成效。
分析料下季末方見效

據統計，今年以來杭州、南京等14個內地城市已改進限購政策，內地《中國經濟時報》發文稱，一城市房地產限購等限制性政策調整值得關注，一些住宅市場較冷、購買力較弱的區域可能先放開限購等政策。另一官媒《經濟日報》亦於日前發表文章，表示對促進樓市企穩復甦的各項政策持續產生效果應有耐心，認為房地產仍是好行業，有望進一步平穩健康發展。

星島日報

9 June 2023