跳到主要內容

內地掀提早還貸潮 商銀傳須匯報規模

 內地掀提早還貸潮 商銀傳須匯報規模  



雖然與樓按相關的5年期貸款市場報價利率（LPR）去年已多次下調，而部分存量貸款利率也於今年起按此重新定價，但與新增貸款利率的差距仍有所擴大，尤其是多個城市已把首置按揭利率狠劈至4厘以下，刺激大量居民集中還貸。眼見利潤空間進一步收縮，月初有內媒指，部分銀行試圖提高提前還款門檻，個別更關閉提交有關請求的網上系統，居民提前還貸的難度隨時超越辦理貸款。

不過，當局正着力重拾外界對中國房地產市場的信心，外媒引述知情人士指，中銀保監與銀行正在討論如何調整存量按揭貸款利率，當局還要求商業銀行保持居民提前還貸渠道暢通。

中原地產首席市場分析師張大偉認為，存量與新增房貸利率相差很大，且社會各種投資收益率持續降低，只要存量房貸利率不降低，未來幾個月提前還款會繼續明顯增加。有銀行及地產界人士分析，部分居民提前還貸的資金來源，很可能是本應服務中小企業或個體工商戶的經營貸，直言「息差太大，即使知道經營貸流入樓市不合規，只要查的不嚴，也會有人參與。」

瑞銀估華信貸年底增10%

無獨有偶，遼寧銀保監局昨發布風險提示，指國家對小微企業支持力度加大，經營性貸款利率持續下降，社會出現一些違規貸款中介，以「利率低、期限長、放款快」為由，誘導消費者藉「過橋資金」提前結清房貸，再辦理「信用貸」、「經營貸」歸還過橋資金，從而牟取高額中介服務費用，重申經營貸不得違規用於買樓、結清房款、償還其他渠道墊付的房款，違規使用將會被提前收回貸款。

另外，瑞銀投資銀行亞洲經濟研究主管暨首席中國經濟學家汪濤表示，未來幾個月房地產銷售和相關信貸需求或將企穩並開始改善，預計年底信貸增速可能升至10%左右。


原文網址：內地掀提早還貸潮 商銀傳須匯報規模 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20230214-0214_00202_022/

留言

張貼留言

這個網誌中的熱門文章

半年結臨近拆息回升 1個月見3周高

 半年結臨近拆息回升 1個月見3周高 【明報專訊】隨着銀行半年結臨近，港元拆息繼續回升，作為H按定價基礎的1個月拆息，昨日上升6.35點子（1厘等於100點子）至0.74714厘，創近3周新高，周初兩日累升21.87點子。其他期限的港元拆息昨日亦全線上升，為4月底以來首次，隔夜拆息轉升0.22點子至0.02厘，1周拆息上升13.86點子至0.27536厘的1個月新高，升幅亦為4月底以來最大。 經絡：美下半年倘減息 港銀料減P 以現時新做H按利率定價，實際按息報2.047厘，較上周二（17日）最低位時上升0.19厘，不過依然遠低於鎖息上限3.5厘水平。以平均按揭貸款額500萬元、30年供款期計算，現時每月按揭供款仍較5月初處於鎖息上限時低3846元，減幅約17%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，港元拆息走勢取決於套息交易、資本市場活動及其他季節因素等，息率波動較大，現時臨近半年結以及股票派息高峰期，使近日港元資金需求增加，因此拆息反覆回升亦屬正常現象。H按一般設有鎖息上限，只要1個月拆息維持在2.2厘以下，實際按息仍會低於鎖息上限。 至於「低息蜜月期」可維持多久，曹德明指要取決於港匯走勢以及市場套息交易會否持續，若金管局入市減少流動性，港元拆息亦將再次上升。雖然港元拆息走勢反覆，不過他指聯儲局有可能在下半年進行今年首次減息，本港銀行不排除下調最優惠利率（P），屆時預期港元拆息亦有可能跟隨回落。 港匯連續3日7.85錄成交 據路透社報價，港匯連續第三日在7.85錄得成交，不過尚未觸發弱方兌換保證，需由金管局出手承接港元沽盤，降低銀行體系總結餘。金管局總裁余偉文早前指出，套息交易導致港匯逼近弱方兌換保證水平。若半年結後情况持續、金管局需買入港元，將使港元利率回升至正常化水平。另外，昨日美匯指數一度跌穿98水平，亦減慢港匯跌勢。有聯儲局官員支持下月減息，另中東緊張局勢或降溫，亦降低對美元的避險需求。 25 June 2025 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250625/s00004/1750785636592
張貼留言
閱讀完整內容

余偉文預警P息未見頂

  余偉文預警P息未見頂 （星島日報報道）美國上周加息0.25厘，但本港銀行是次未有跟隨上調最優惠利率（P）。然而金管局總裁余偉文認為，隨美國往後再加息，港元拆息跟隨向上，港銀很大機會再增添加息壓力，現時判斷P見頂實屬言之尚早。 港銀跟隨美國加息3次，累計上調P息0.625厘後，上周卻未再跟加，出乎部分市場人士所料。對於本港加息周期是否結束，余偉文回應說，銀行調整P及存款利率屬商業決定，視乎其資金成本及資金結構，如果它們認為資金較充裕，則可能未必加息。 不過他認為，美國加息周期尚未完結，聯儲局主席鮑威爾亦表明正討論還要加多幾次息，故當美國再加息，港元拆息在現有機制下會跟隨向上，如此會否令銀行增加壓力去調整其商業利率，他認為「多數都會」，故說P已見頂是言之尚早。他相信在此環境下，銀行每次都需要就利率調整再作檢討。 港元拆息昨日普遍回升，與樓按相關的1個月拆息終止十連跌，報2.47厘，上升6點子；3個月拆息亦升近6點子，報3.54厘；6及12個月拆息分別升至4.08厘及4.64厘。港匯持續偏軟，逐步逼近7.85弱方兌換保證水平，昨曾低見7.8483兌1美元，後報7.8480。 港匯逼近弱方保證 余偉文昨日出席立法會財經事務委員會簡報工作時表示，新年過後，年結因素影響減退，加上港美息差保持約3厘之闊，導致港匯慢慢走向弱方，但屬聯匯運作的正常區間，並說：「無嘢值得我們擔心」。 他指出，聯匯是需要大量的美元外匯支撐，目前本港外匯儲備是基礎貨幣的1.7倍之多，故市場對於外匯儲備作為後盾的信心非常之強。雖然去年外匯基金投資虧損逾2000億元，但是前2、3年賺5000、6000億元，所以長遠來看，外匯儲備能穩定支撐貨幣基礎。當然實行聯匯制度，定要在財政安排上謹慎小心，相信財政司司長在即將發表的財政預算案中將會交代其理念。 香港過去2、3年經歷重大衝擊，余偉文認為香港有需要用財政儲備來支撐實體  經濟，因「儲錢是落雨時用」，不過如持續出現結構性財政赤字則值得關注。他謂金管局向來重視聯匯預警機制問題，並持續關注市場動向，甚至作跨市場、跨部門的預警機制討論，並與證監會有緊密聯繫。 港經濟料隨內地反彈 談及中港經濟，余偉文指，隨防疫政策調整，他預期內地今年經濟將會反彈。香港方面，中港全面通關，料內地訪港旅客將會增加，對本地零售及餐飲有支持作用，預計今年本港經濟亦會反彈...
張貼留言
閱讀完整內容

住宅官地推12幅9120伙冠五年

  住宅官地推12幅9120伙冠五年 政府決心持續推售土地，未受近月屢次流標影響，發展局昨天公布2023/24年度（下年度）賣地計劃，其中賣地表提供12幅住宅地皮，共可興建9120個單位，是自2018/19年度賣地表用地潛在供應達15250伙以來的5個年度新高。此外，為回應社會對「上車」的訴求，政府選定荃灣油柑頭一幅賣地表滾存地皮，作為新的「港人首次置業」（下稱首置）用地，並打頭陣於下年度首個季度（即今年4至6月）招標，預計可建約1950伙，成為約3年以來首幅登場的賣地表首置地皮。 發展局公布，下年度12幅賣地表住宅用地，包括6幅滾存自2022/23年度（本年度）的用地，以及6幅新納入賣地表的土地，共可興建9120個單位，較本年度賣地表用地可建8250伙，多約10.5%，也是2018/19年度以來，近5個財政年度最多。 2023/24總潛在供應20550戶 至於來自鐵路項目的供應，下年度料有約4530伙，發展局局長甯漢豪特別指出，賣地表和鐵路項目供應多，反映政府土地供應「底氣足一啲」。 市區重建局下年度料有3個項目推出或批地，包括土瓜灣盛德街/馬頭涌道前公務員合作社重建項目、九龍城啟德道/沙浦道項目，以及預計下年度完成批地的黃大仙區衙前圍村重建項目，共涉及約2200伙；連同其他私人重建項目預測有約4700伙，下年度各來源的總潛在供應為20550伙，同樣屬於2018/19年度錄得25510伙以來的5個年度新高。 油柑頭首置地下季搶先應市 12幅賣地表用地中，將有「一大一細」共兩幅於今年4至6月率先招標，其中大型用地是前述油柑頭首置地皮，地盤面積約4.9公頃，乃12幅住宅地中最大，鄰近荃灣麗城花園和本月中旬售出的賣地表荃灣寶豐路住宅地，甯漢豪預計，該用地能提供約1950伙， 房屋局正制定該項目的發展模式和發展參數等，於稍後公布。 地政總署署長黎志華補充，該用地在規劃和位置等層面都相當適合作為首置用途，並形容其「位置好好，背山面海」，料受市場歡迎。該用地是政府2020年5月批出觀塘安達臣道首置用地後，歷來第二幅賣地表首置用地，市場估計可建樓面面積約104.63萬方呎，地價約47.1億元，每方呎樓面地價約4500元。 同季登場的小型用地位處堅尼地城西寧街和域多利道交界，現屬巴士總站等用途，預計可興建約450伙，市場估值約23.1億至25.5億元。前述兩幅用地連同私人...
張貼留言
閱讀完整內容