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6地產股齊瀉 單日市值蒸發800億

6地產股齊瀉 單日市值蒸發800億
券商料樓價兩年最多跌22% 籲換馬收租股

港府對樓市加辣重挫地產股，6大發展商市值昨單日共蒸發近800億元，跌勢較4年前出招遏抑樓市時更甚。外資券商普遍看淡樓市，籲先減倉地產股並轉投收租股或房託基金。

受樓市新規影響，瑞信、花旗及德銀等大行相信，本港樓價未來兩年內將錄得11%至22%的跌幅；惟麥格理認為樓價仍有更上一層的動力。

夜期升170點 美股越萬八關

美國民主黨希拉莉不獲FBI起訴，美股早段升幅擴大至逾300點，重越18000關，港股夜期收報22956點，升170點；本港地產股在美國掛牌的預託證券（ADR）普遍靠穩，截至今晨2時，整體ADR相當於恒指升108點。

地產股昨跌幅介乎6%至10%（詳見表），新地（00016）及新世界（00017）挫9.9%及9%，包辦藍籌跌幅榜首兩位，跌勢亦較2012年10月及2013年2月、政府推樓市辣招時大，當年辣招宣布後首個交易日，2012年及2013年地產股市值分別減少388億及86億元。

摩根大通以「出乎預期」形容政府加辣，或令一二手住宅成交急跌，發展商或因應交投冷卻而加推銷售優惠，收窄利潤空間，故對地產股看法審慎，並建議減持恒地（00012）及土地儲備年期最長的新地。該行同時建議投資者應轉倉至較高防守性、商用物業多的地產股，例如九倉（00004）及領展（00823）。

摩通：九倉領展防守性高

瑞銀亦建議資金換馬至商用物業發展商，該行香港策略分析師梁裕昌指出，短期地產股或大機會面臨沽壓，恒地及嘉里建設（00683）將首當其衝。另新地能從其強勁現金流支持派息水平，長實（01113）仍具備能力捕捉良好投資機會，相信兩股較能抵禦新辣招衝擊。

「本地購買力強勁，國際環境波動下資金寧願留港，而內地資金持續湧港，加上發展商或考慮推更多優惠，均將成為樓市反彈原因。」麥格理中國及香港地產研究部主管吳嘉俊指，辣招實施時機較預期早，料樓價明年第三季見底，隨後重拾升勢，維持明年升5%預測。

吳嘉俊又謂，辣招令地產股於未來一段時間受壓，對收租股看高一綫，首選領展；長遠而言，新地及長實可分別於100元及50元以下撈底，因新地資產負債表健康且其銷售並非完全依賴賣樓；而市傳長實計劃高價出售旗下中環中心，雖未知何時成事，但對其盈利增加仍是利好消息。

撰文 ： 何仲豪
毛睿智

8 Nov 2016

經濟日報

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