東亞劈按息再觸金管局底難敵對手圍攻回復至P減3.1厘

東亞劈按息再觸金管局底難敵對手圍攻回復至P減3.1厘
2013-05-14
按揭劈息戰，有戰火重燃之勢。面對星展香港高姿態重返按揭市場、大新（2356）推超低息定按，早前才加按息的東亞銀行（023）被逼掉頭減息。市場消息透露，東亞已將P按利率最多下調0.25厘，回復至P減3.1厘，並觸及金管局的底，令大型銀行備受減按息壓力。

金管局要求銀行提高按揭貸款風險加權比率後，豐因此率先於3月13日宣布調高P按（最優惠利率按揭）按息0.25厘至P減2.6厘，即實際按息2.4厘，其後渣打、恒生（011）及中銀香港（2388）均跟隨加按息。東亞亦於3月20日正式將P按息率上調0.25厘至P減2.85厘，實際按息與大行看齊。

加按息不足兩月「縮沙」

無奈其他中小型銀行大多按兵不動，仍然維持P減3.1厘水平，密密吸客，近期個別大行已按捺不住，低調向一些客戶下調按息以作反擊。及至星展香港上周高調以P減3.1厘按息優惠重返按揭市場，大新又向客戶提供P減3.1厘P按，並由昨日起推出超低息定按計畫，計畫的吸引力遠勝東亞等銀行的定按。

面對主要對手連環出擊，加按息不足兩個月的東亞迅即作出回應，由昨日起增加P按計畫按息的彈性，即實際按息介乎2.15厘至2.4厘；換言之，該行還原其P按的最低息優惠，再次向客戶提供低至P減3.1厘的按息，現金回贈續為1%。市場人士認為，近期中小型銀行減按息態度進取，令大型銀行備受減按息壓力。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信，東亞是次下調P按息率，是回應其主要對手的減按息行動，並會特別針對理財客戶及出糧戶口客戶給予低息優惠。隨政府及金管局再出辣招後，樓市交投大降，按揭生意量顯著收縮，中小型銀行普遍並未跟隨大行減按息，鑑於近周樓市略微回暖，實為銀行為吸客的好時機，在中小行態度更見積極下，大銀行難免有減按息的壓力，日後大行再提供的實際按息重返2.15厘水平也不足為奇。

大行按息或重返2.15厘

有銀行按揭部主管指出，個別大行近期已因應個別優質客戶而給予低至2.15厘按息，在最新按揭競爭形勢，相信各大行將有不同的反應。另有市場人士透露，渣打香港正蠢蠢欲動，但各大行對減按息仍然盡量克制。

金管局於2月22日推出再收緊按揭措施，其中一招辣招是要求採用「內評法」計算信用風險的8家銀行，必須把按揭貸款的風險加權比率下限提升至15%。

星島日報

13 May 2013