家庭負債逼近新高 金管局隨時再出招

家庭負債逼近新高 金管局隨時再出招


要聞

金管局總裁陳德霖指出，近期樓價及成交均有回升趨勢，包括按揭貸款的家庭負債佔本地生產總值（GDP）已回升至59%，接近歷史高位，金管局不排除推出第6輪措施。

房產過熱成最大風險

陳德霖向立法會滙報該局工作時提到，房地產市場過熱是本港金融穩定的最大風險，面對的挑戰除了供應，資金流入及低息環境對通脹及資產亦會造成上升壓力。儘管近期港滙相對去年10月回軟，惟仍屬偏強，包括香港的亞洲經濟體系仍面對資金流入的問題。去年本港約有1070億元的淨資金流入。

陳德霖表示，當局去年推出樓市措施後，住宅樓價及成交均下降，但近期有回升趨勢。他指家庭負債佔GDP比例，由1997年樓市泡沫爆破後的48%，最高曾升至2002年60%的高位後回落，去年第三及第四季再度回升至59%，接近歷史高位。

儘管金管局先後多次推出降低樓按風險措施已見成效，按揭成數回落至52%，供款與入息比率亦降至36%，但陳德霖表示，若樓價與收入愈來愈脫節，銀行貸款風險愈高，會觀察市場發展，過去「已推出五輪（逆周期措施），有需要會推出第六輪」。他指目前利率特別是按揭利率處於極低水平，美國何時退市加息難作預測，但按揭供款年期普遍長達25年或以上，縱有一兩年的低息環境，市民亦要考慮未來利率飆升的應付能力，「大家千萬千萬要小心」。

有銀行界人士指出，目前銀行樓按風險不算太高，「金管局已成為政府控制樓市的工具，若樓市再癲，金管局再出招並不出奇」，相信新招不多，或會加大現有措施力度，如要求銀行就客戶的還款能力壓力測試中，提高利息成分，或進一步收緊「二套房」或以上的借貸。

恒生銀行（011）副董事長兼總裁李慧敏對陳德霖的說法表示贊同，她稱家庭負債高企問題的確「很緊迫」，並指出政府推出買家印花稅（BSD）後，按揭貸款量有輕微下跌，而恒生審批貸款一向慎重，以後亦會據還款能力等指標更審慎地處理按揭申請。她認為目前政府已為調控樓市推出很多措施，但見效需時。

永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全認為，若樓價持續大升，金管局要避免樓價上升風險轉嫁銀行，或有機會以固定的借貸金額來作規限。

對於有立法會議員建議外滙基金回購東西隧，甚或購買港鐵（066）股份作為策略性投資，陳德霖表示不會考慮。他指出，目前外滙基金除港股及港交所（388）外，並無投資香港其他資產，外滙基金有其法定職能，不會以扶持香港企業或產業為目標。

5 Feb 2013